Можно списать расходы до регистрации договора аренды недвижимости

1519
Компания вправе уменьшить облагаемую прибыль на внесенную арендную плату по договору, который еще не передан на госрегистрацию. Судебная практика в подобных спорах складывается в пользу компаний.

Мнение налоговиков. Договор аренды недвижимости, заключенный не менее чем на год, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Ссылаясь на это, отдельные проверяющие отказываются признавать затраты на внесение арендной платы по договору, который не передан на госрегистрацию. Кроме того, отказывают в вычете «входного» НДС. Подобные действия налоговиков соответствуют ведомственным указаниям (письма Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18 и УФНС России по г. Москве от 23.11.09 № 16-15/122370).

Аргументы суда. Суд не поддерживает чиновников. Договор аренды заключен на пять лет. Его госрегистрация не проводилась, но инспекцией не оспаривается использование арендованного имущества для предпринимательской деятельности. Значит, платежи надо относить к арендным расходам, предусмотренным в подпункте 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. В нем не сказано, что на затраты списываются только платежи по зарегистрированным договорам (постановление ФАС Московского округа от 26.08.10 № КА-А41/9668-10).

Правомерность уменьшения облагаемой прибыли признавалась и в других округах. Это, в частности, видно из постановлений ФАС Северо-Западного округа от 07.03.08 № А56-19124/2007 и ФАС Уральского округа от 25.01.07 № Ф09-12242/06-С2. Также в пользу налогоплательщика издано определение ВАС РФ от 15.10.07 № 12342/07.

Когда чиновники разрешают учесть расходы. Возможна и такая ситуация: госрегистрация еще не проведена, но договор аренды уже передан в регистрационную палату. Тогда с законностью уменьшения облагаемой прибыли соглашаются и чиновники. Пример - письмо Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18. Еще они ссылаются на право компании использовать пункт 2 статьи 425 ГК РФ. То есть указать в договоре, что он считается заключенным с момента госрегистрации, но его условия применяются к правоотношениям, возникшим со дня подписания контракта. Тогда госслужащие признают арендную плату, проведенную до регистрации (письмо УФНС России по г. Москве от 29.02.08 № 20-12/019088 и др.).

Распространена ситуация, когда договор аренды заключается на срок менее года с последующим продлением. Срок каждой пролонгации также менее года. В совокупности контракт действует несколько лет, но его госрегистрации не требуется (п. 10 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Значит, не будет споров, связанных с признанием арендных расходов по незарегистрированным соглашениям.

Еще на эту тему:

 

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 5.56%
  • Да, но мы все равно отвечаем 44.44%
  • Нет 50%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль