SOS! «Часть арендной платы инспектор принял за компенсацию»

451
С просьбой о помощи к нам обратилась Екатерина Тягина из Воронежа: «Чтобы без проблем возмещать НДС со стоимости коммунальных услуг, которую наша организация прежде компенсировала арендодателю, мы изменили условия договора аренды. С 2006 года арендная плата у нас состоит из двух частей: постоянной и переменной. Последняя определяется на основании счетов коммунальных служб о потребленных нами услугах. Во время налоговой проверки инспектор, просмотрев договор аренды, заявил нам, что переменная составляющая является скрытой компенсацией коммунальных услуг и поэтому мы не имеем права на вычет НДС по ней. Теперь нам грозят штрафы и пени. Что делать?..»

С просьбой о помощи к нам обратилась Екатерина Тягина из Воронежа: «Чтобы без проблем возмещать НДС со стоимости коммунальных услуг, которую наша организация прежде компенсировала арендодателю, мы изменили условия договора аренды. С 2006 года арендная плата у нас состоит из двух частей: постоянной и переменной. Последняя определяется на основании счетов коммунальных служб о потребленных нами услугах. Во время налоговой проверки инспектор, просмотрев договор аренды, заявил нам, что переменная составляющая является скрытой компенсацией коммунальных услуг и поэтому мы не имеем права на вычет НДС по ней. Теперь нам грозят штрафы и пени. Что делать?..»

Срочные спасательные мероприятия

Обязательно отстаивайте свое законное право на вычет налога на добавленную стоимость.

Аргументированно убеждайте инспектора. Самый эффективный довод: Минфин России считает законным использование данного механизма расчета арендной платы. Так, в письме от 19.09.06 № 03-06-01-04/175 финансовое ведомство указало, что «вся сумма арендной платы, как основная часть, так и дополнительная, эквивалентная сумме коммунальных платежей, является оплатой арендодателю за услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений». И арендатор вправе возместить НДС с полной суммы арендной платы.

Кроме того, объясните инспектору, что формирование суммы арендной платы из постоянной и переменной частей - обычная деловая практика, основанная на нормах законодательства. Такие условия договора, как у вас, позволяют арендодателю покрывать расходы на коммунальные услуги и при этом получать фиксированную прибыль от операции. Условие о переменной составляющей защищает арендодателя от убытков в случае подорожания электроэнергии и прочих услуг в течение года. В противном же случае собственник имущества оказался бы в очень невыгодной ситуации, так как Гражданским кодексом запрещено изменение размера арендной платы чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Инспектор по старинке может возразить, что, корректируя арендную плату каждый месяц, вы тем самым как раз и нарушаете запрет Гражданского кодекса на изменение тарифа чаще одного раза в год. Однако имейте в виду: Президиум Высшего арбитражного суда РФ еще в 2002 году указал, что стороны имеют право не фиксировать размер платы, а просто устанавливать механизм его определения (п. 11 информационного письма от 11.01.02 № 66). Вы и установили механизм определения арендной платы, разделив ее на постоянную и переменную части.

Составляйте разногласия. Если доводы не возымеют действия, то после получения акта по результатам проверки составляйте разногласия. Изложите в них все те же аргументы. Приложите копии договора, счетов арендодателя, счетов коммунальных служб (выставленных на имя арендодателя), расчет стоимости потребленных вашей организацией коммунальных услуг.

Если дело дойдет до суда

Если дело дойдет до суда, не стоит отчаиваться. Основным аргументом инспекторов может стать ссылка на позицию официальных ведомств о необоснованном возмещении НДС по компенсируемым коммунальным расходам (письма ФНС России от 27.10.06 № ШТ-6-03/1040@, Минфина России от 03.03.06 № 03-04-15/52).

В этом случае на судебном заседании вам следует четко разграничить понятия «компенсация коммунальных услуг» и «арендная плата». Процитируйте пункт договора аренды, в котором указано, что затраты по оплате коммунальных услуг несет арендодатель. Обратите внимание суда на то, что о компенсации в вашем договоре не упоминается.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 6.25%
  • Да, но мы все равно отвечаем 50%
  • Нет 43.75%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль