Земельный налог

1084
- Скажите, как определить налоговую базу по земельному налогу, если в течение года изменилась кадастровая стоимость земельного участка?- С чем было связано изменение кадастровой стоимости? Это исправление технической ошибки или перевод участка из одной категории в другую?- Землю перевели в другую категорию. Участок, на котором находится наш объект, переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию под жилое строительство.- Понятно. Только правильнее говорить, что участок переведен не под жилое строительство, а в категорию земель, предназначенных для поселений... Пока не завершился налоговый период (календарный год), вы перерасчет налога не делаете. Ведь кадастровая стоимость в отношении земельного участка определяется по состоянию на 1 января каждого года. Соответственно налоговая база, которая зависит от кадастровой оценки, определяется на конкретную дату - 1 января - и не может изменяться в течение налогового периода.- То есть изменения кадастровой стоимости я учитываю только в следующем году?- Совершенно верно. Именно такие разъяснения давал Минфин России в письме от 05.09.06 № 03-06-02-02/120.

Как посчитать налоговую базу при изменении кадастровой стоимости земли?

- Скажите, как определить налоговую базу по земельному налогу, если в течение года изменилась кадастровая стоимость земельного участка?

- С чем было связано изменение кадастровой стоимости? Это исправление технической ошибки или перевод участка из одной категории в другую?

- Землю перевели в другую категорию. Участок, на котором находится наш объект, переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию под жилое строительство.

- Понятно. Только правильнее говорить, что участок переведен не под жилое строительство, а в категорию земель, предназначенных для поселений... Пока не завершился налоговый период (календарный год), вы перерасчет налога не делаете. Ведь кадастровая стоимость в отношении земельного участка определяется по состоянию на 1 января каждого года. Соответственно налоговая база, которая зависит от кадастровой оценки, определяется на конкретную дату - 1 января - и не может изменяться в течение налогового периода.

- То есть изменения кадастровой стоимости я учитываю только в следующем году?

- Совершенно верно. Именно такие разъяснения давал Минфин России в письме от 05.09.06 № 03-06-02-02/120.

Когда возникает обязанность по уплате земельного налога?

- Организация купила несколько нежилых подвальных помещений в многоквартирном доме. Помещения оформлены в собственность. Однако земельный участок, на котором расположены эти помещения, нам не принадлежит. Является ли в таком случае организация плательщиком земельного налога?

- Если организация приобретает недвижимость, то она автоматически становится плательщиком земельного налога.

- А как определить налоговую базу, если доля организации в общей долевой собственности на дом не определена?

- Почему не определена? Вы прошли процедуру госрегистрации прав собственности на подвальные помещения?

- Да, разумеется.

- Государственная регистрация возникновения права на нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество. Об этом сказано в пункте 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ. В вашем случае доля в праве общей собственности пропорциональна размеру площадей подвальных помещений. Таким образом, с момента формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом, организация является плательщиком земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка.

- Где взять сведения об этой доле?

- Вы можете запросить информацию в БТИ или у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Особенности налогообложения при совместной собственности на землю

- Председатель садоводческого товарищества беспокоит. Земельный участок находится в совместной собственности членов нашего товарищества. Доли не выделены. В каком порядке платить земельный налог?

- Члены товарищества получили свидетельства на право собственности на землю?

- Нет, у нас пока одно свидетельство на всех.

- То есть собственником прав на земельный участок является юридическое лицо, так?

- Да, так.

- Значит, ваше садоводческое товарищество и является плательщиком земельного налога. В отношении земельного участка, находящегося в совместной собственности физических лиц, доли которых не выделены, земельный налог определяется для каждого из его собственников в равных долях. Налог исчисляется в отношении указанного земельного участка в целом по ставке, установленной органом муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, от его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2006 года. Расчеты производятся налоговым органом по местонахождению земельного участка.

- Какая ставка налога в нашем случае?

- Для земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, ставка определена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земли.

Как получить сведения о кадастровой стоимости участка?

- Наша организация приобрела производственные здания. Куда нужно обратиться, чтобы получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка?

- Сведения государственного земельного кадастра предоставляют Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. У нас в регионе - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермской области. Могу подсказать телефоны: (342) 265-17-67 и 212-74-50.

- И какой порядок предоставления сведений?

- Порядок утвержден постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 № 918. Вкратце: чтобы получить сведения, вам следует подать заявление с указанием реквизитов организации, характера запрашиваемых сведений, а также формы их предоставления и способа доставки.

- Форма предоставления сведений... Что имеется в виду?

- Имеется в виду то, что сведения могут быть предоставлены в виде выписок из государственного земельного кадастра или в виде копий, хранящихся в кадастровом деле. Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, изготавливаются в форме кадастрового плана данного участка.

- А не может случиться так, что нам откажут в предоставлении сведений?

- Такого быть не должно. Отказ в предоставлении сведений государственного земельного кадастра может быть обжалован вашей организацией в судебном порядке. Но для получения сведений вы должны выполнить определенные условия. А именно: предъявить документы, подтверждающие регистрацию вашей организации и полномочия ее представителя, в заявлении указать кадастровый номер земельного участка, а при его отсутствии привести описание его месторасположения (адресный ориентир). К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате услуг за предоставление сведений.

При расчете авансового платежа не забудьте о коэффициенте

- В октябре 2006 года наша организация приобрела деревообрабатывающий цех. Как рассчитать сумму авансового платежа за земельный участок?

- Налог за те участки, которые были приобретены в течение года, считается с учетом коэффициента полных месяцев использования земельного участка. То есть вы берете количество месяцев, в течение которых вы обладали правами на земельный участок, и делите это число на количество месяцев в календарном году, то есть на 12.

- Значит, если земельным участком мы владели три месяца в году, то коэффициент будет равен 0,25, верно?

- Да, но если свидетельство о праве собственности на земельный участок оформлено до 15-го числа включительно, то налог за полный месяц оплачивает покупатель, а продавец этот месяц в расчет не берет. Если покупка или продажа состоялась после 15-го числа, то покупатель текущий месяц в расчет не принимает, а продавцу придется платить налог за полный месяц.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль