Реконструкция арендованного у физлица здания: у собственника будет доход

404
«...Наша компания арендует здание, находящееся в собственности физического лица. Сейчас проводим реконструкцию некоторых помещений. По договору с собственником стоимость работ будет зачтена в счет арендной платы за несколько месяцев. Возникнет ли в этом случае доход у физического лица?..»Из письма главного бухгалтера Юлии Ларионовой, г. Челябинск

«...Наша компания арендует здание, находящееся в собственности физического лица. Сейчас проводим реконструкцию некоторых помещений. По договору с собственником стоимость работ будет зачтена в счет арендной платы за несколько месяцев. Возникнет ли в этом случае доход у физического лица?..»
Из письма главного бухгалтера Юлии Ларионовой, г. Челябинск

В вашей ситуации стоимость реконструкции является доходом арендодателя, полученным в натуральной форме (п. 2 ст. 211 Налогового кодекса). Это объясняется тем, что стоимость реконструкции вы зачтете в счет арендной платы, которая является доходом собственника здания. Соответственно ваша компания в данном случае является налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц (ст. 226 НК РФ). Поэтому вам нужно исчислить налог, удержать его из дохода арендодателя и перечислить в бюджет.

Дата получения дохода в натуральной форме - это день его передачи (подп. 2 п. 1 ст. 223 НК РФ). Так как стоимость реконструкции вы зачтете в счет нескольких арендных платежей, у арендодателя будет возникать доход в сроки, установленные для перечисления платы по договору аренды.

Однако удержать НДФЛ вы не сможете, если только арендодатель не получает от вас иных денежных выплат. Если их нет и в течение ближайших 12 месяцев не предвидится, ваша компания должна в течение месяца известить налоговую инспекцию о невозможности удержать налог и сумме задолженности физлица (п. 5 ст. 226 НК РФ).

Аналогичной позиции по вашему вопросу придерживается Минфин России (письмо от 18.11.05 № 03-05-01-04/363).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 52%
  • Да 24%
  • Нет 24%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль