Предпринимательская деятельность законна только после регистрации

317

Александр Семенович Ж., наш читатель, задался вопросом: «Если физическое лицо сдает в аренду организациям принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, обязано ли данное лицо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?». Александру Семеновичу отвечаем – в вашей ситуации регистрация необходима. А для остальных читателей поясним – все будет зависеть от целей приобретения физическим лицом объекта коммерческой недвижимости.

Признаки предпринимательской деятельности

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Определимся с понятием предпринимательской деятельности.

Ею является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ). Подчеркнем ключевое слово – систематически. То есть регистрироваться в качестве индивидуала необходимо, если гражданин осуществляет деятельность особого рода, а не разовые возмездные сделки.

В соответствии с письмами Минфина России от 22.09.06 № 03-05-01-03/125 и 14.01.05 № 03-05-01-05/3, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать следующие факты:

– изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

– учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;

– взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

– устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Таким образом, если сдача коммерческой недвижимости в аренду осуществляется при наличии указанных признаков, то гражданин обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги с соответствующих доходов, как предприниматель.

Если эти признаки отсутствуют, то рассматриваемая деятельность гражданина не является предпринимательской. Доходы, полученные от сдачи имущества в аренду, в данном случае подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Позиция суда

Суды при квалификации деятельности как предпринимательской руководствуются разъяснениями Верховного суда. Он предлагает учитывать, для каких целей приобреталось имущество.

Допустим, физическое лицо приобрело для личных нужд помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения. Однако в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества оно временно сдано в аренду или внаем. В результате такой гражданско-правовой сделки физлицо получило доход, в том числе в крупном или особо крупном размере. В таком случае содеянное не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 18.11.04 № 23). Следовательно, если объект коммерческой недвижимости приобретен физическим лицом в личных целях, либо подарен ему, либо перешел по наследству, то регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя этому лицу не нужно.

Вместе с тем, если имущество приобреталось для получения дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду в течение длительного периода времени, то такая деятельность относится к предпринимательской. Тогда физическое лицо, осуществляющее такую деятельность, подлежит регистрации как индивидуальный предприниматель.

В заключение скажем, что если деятельность по сдаче объекта недвижимости в аренду будет признана предпринимательской деятельностью, то независимо от наличия регистрации в качестве индивидуального предпринимателя налоги придется заплатить, как индивидуальному предпринимателю.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 41.03%
  • Да 30.77%
  • Нет 28.21%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль