Должны ли товарищества собственников жилья платить налог на прибыль?

627

На вопрос о необходимости налогообложения обязательных платежей и взносов членов ТСЖ налогом на прибыль у Минфина и ФНС России единое мнение – налог платить нужно. О позиции Минфина по этому вопросу можно судить по письмам, к примеру от 03.03.06 № 03-03-04/4/45. В письме сказано: все то, что не относится к вступительным и членским взносам, подпадает под обложение налогом на прибыль (п. 2 ст. 251 НК РФ).

Однако c позицией Минфина по этому вопросу можно поспорить, ссылаясь на нормы НК РФ по следующим основаниям. Объектом налогообложения признается доход, уменьшенный на величину произведенных расходов (ст. 247 НК РФ). Согласно статье 248 НК РФ к доходам относятся доходы от реализации и внереализационные доходы. Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных (п. 1 ст. 249 НК РФ).

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что ТСЖ вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого из собственников помещений. При этом членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ (п. 1 ст. 143 ЖК РФ). Из этого следует вывод, что ТСЖ каких-либо работ или услуг членам ТСЖ не оказывает, а значит, и доходов от реализации не имеет.

Согласно статье 250 НК РФ внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 НК РФ. Значит, все поступления ТСЖ являются его внереализационным доходом. Однако в соответствии со статьей 250 НК РФ внереализационными доходами, в частности, признаются доходы в виде использованных не по целевому назначению денежных средств, полученных в рамках целевых поступлений. Таким образом, об обложении налогом на прибыль можно говорить только в том случае, если поступления ТСЖ расходуются им не в соответствии со сметой доходов и расходов.

Во избежание споров с налоговыми органами о признании тех или иных поступлений и расходов целевыми, у ТСЖ должна быть смета доходов и расходов, а размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ должен быть установлен общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Наличие сметы имеет важное значение для ТСЖ, поскольку при ее отсутствии налоговые органы могут признать доходы (расходы) ТСЖ нецелевыми и, как следствие, доначислить налог на прибыль, пени и привлечь ТСЖ к ответственности в виде штрафа. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов в крупном размере руководство ТСЖ может быть привлечено к уголовной ответственности по статье 199 УК РФ.

Не исключено, учитывая позицию Минфина и налоговых органов, что право не облагать налогом на прибыль любые целевые поступления ТСЖ, а не только вступительные и членские взносы придется доказывать в суде.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль