Десять лет аренды — не срок

338

На прошлой неделе в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга прошел круглый стол по вопросам продажи принадлежащих городу объектов нежилого фонда, обремененных договорами аренды. Тема была поднята в связи с тем, что Комитет по управлению городским имуществом внес очередные изменения в порядок выкупа недвижимости.

Алексей Чичканов, первый заместитель председателя КУГИ Петербурга, представил распоряжение КУГИ от 03.08.06 № 233-р «Об организации взаимодействия структурных подразделений КУГИ и ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга” при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости» (документ будет опубликован в № 32 приложения «Официальные документы – Северо-Запад»). Это распоряжение объединяет все основные положения разработанных ранее комитетом нормативных актов, регулирующих порядок подготовки к приватизации арендованных объектов недвижимости, и добавляет к ним положение о пролонгации договора добросовестным арендаторам на 10 лет (в случае предстоящей продажи арендованного объекта на торгах). Напомним, что Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не дает права на целевой выкуп помещений арендаторами. Сделать это можно только через участие в торгах. Поэтому возможность обременения десятилетней арендой выставляемого на торги помещения является серьезной поддержкой малого предпринимательства. Сергей Федоров, председатель Общественного совета по малому и среднему предпринимательству при губернаторе Петербурга, назвал этот шаг городского правительства беспрецедентным.

Выставление на торги возможно в плановом порядке, если арендная плата менее 50 у. е. за 1 кв. метр в год, и в заявительном порядке, если плата выше 50 у. е. за 1 кв. метр в год. Причем волеизъявление должно исходить от арендатора. В первом случае в процессе подготовки к торгам КУГИ направляет в адрес арендатора уведомление о предстоящей продаже и предлагает в течение 1 месяца обратиться с заявлением о желании заключить дополнительное соглашение о продлении существующего договора аренды. Эта привилегия касается добросовестных арендаторов.

Если же помещение не подлежит обязательной продаже, арендатор может заявить о желании выкупить помещение и одновременно получить продление договора аренды на десять лет. При этом следует понимать, что запускается механизм продажи. И пусть долгосрочный договор аренды является существенным обременением на торгах и уменьшает количество претендентов на объект, определенный риск все же есть. Вдруг победителем на торгах окажется не арендатор?

Право на пролонгацию договора предоставляется всем добросовестным арендаторам, пользующимся помещением в течение 5 лет и надлежащим образом исполнявшим свои обязательства в течение последних 3 лет. Представления о добросовестности с точки зрения КУГИ будут опубликованы на сайте комитета к 1 сентября. По словам Алексея Чичканова, не считается серьезным нарушением условий договора аренды задержка с оплатой на 1-2 дня, но это не должно быть систематическим явлением. Добросовестный арендатор должен выполнять все предписания контролирующих структур, и у него отсутствуют несогласованные с КУГИ перепланировки.

Не смогут получить десятилетний арендный люфт арендаторы объектов, расположенных на 11 основных городских магистралях: Большой пр. П.С., Загородный пр., Каменноостровский пр., Ленинский пр., Б. Морская ул., М. Морская ул., Московский пр., Невский пр., ул. Савушкина, Садовая ул. (до Вознесенского пр.), Средний пр. В.О. (от наб. Макарова до 18-й линии). Выкуп недвижимости, расположенной на этих магистралях, не регулируется распоряжением № 233-р. Поэтому продлить договор на десять лет, запустив механизм выкупа, арендатор не сможет, за исключением следующих случаев: ставка арендной платы не превышает 100 у. е. за 1 кв. метр в год; объекты расположены в цокольных этажах и подвалах.

Малые предприятия, не имеющие достаточно средств для выкупа, могут воспользоваться несколькими схемами для привлечения средств. Это кредитование малого бизнеса, ипотека (для жилого фонда) и лизинг. При этом лучше заранее просчитать и учесть все возможные нюансы. Так, заключая договор лизинга, арендатор собственником помещения сразу не станет: пока он не расплатится с лизингодателем, имущество считается собственностью последнего. Зато банковский кредит сделает арендатора собственником. Однако суммарная цифра выплат у банка может быть выше. Если же действовать через механизм ипотеки, будет привлечена уполномоченная банком компания, которая выкупит помещение у Фонда имущества и потом передаст его арендатору. При этом надо учитывать, что за услуги уполномоченная компания возьмет определенное комиссионное вознаграждение (1-2% от стоимости недвижимости). Получить консультацию по интересующим вопросам арендаторы могут в ТПП и в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль