Продолжаются поиски даты для отражения выручки

336

Продавец недвижимости должен включить выручку от реализации недвижимости в доход для налога на прибыль в день подачи документов на госрегистрацию права собственности покупателя. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 03.07.06 № 03-03-04/1/554. Сразу скажем, такой подход идет вразрез с Налоговым кодексом.

Три даты из одной нормы

Заметим, по данному вопросу Минфин выработал уже третью позицию за последние три года. В 2004 году финансовое ведомство заявляло, что выручка от реализации недвижимого объекта может быть признана только на дату государственной регистрации перехода права собственности (письмо от 26.10.04 № 03-03-01-04/1/85). Аргумент был следующий.

Датой получения дохода признается дата реализации товаров независимо от фактического поступления денежных средств (п. 3 ст. 271 НК РФ).

Цитируем документ

«Для доходов от реализации, если иное не предусмотрено настоящей главой, датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 настоящего Кодекса, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату...»
Пункт 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ.

Напомним, реализацией признается передача права собственности (п. 1 ст. 39 НК РФ). Покупатель станет собственником недвижимости с момента регистрации соответствующих прав на имущество (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Позиция Минфина была вполне логична и соответствовала нормам законодательства. Однако в 2005 году специалисты финансового ведомства передумали. Они решили, что обязанность уплачивать налог на прибыль у продавца недвижимого имущества возникает со дня передачи объекта покупателю по акту вне зависимости от даты государственной регистрации (письмо Минфина России от 26.10.05 № 03-03-04/1/301). Удивительно, что основанием для вывода послужила все та же норма кодекса - пункт 3 статьи 271.

Сейчас же Минфин смягчил свою позицию: отражать доход нужно лишь с момента подписания акта и подачи документов на госрегистрацию. Любопытно, что и в этот раз доводы чиновников основываются все на том же пункте 3 статьи 271 НК РФ!

Минфин ищет уклонистов

Твердая позиция Минфина признавать выручку до момента госрегистрации перехода права собственности на недвижимость становится понятна после прочтения еще одного недавнего письма этого ведомства - от 27.06.06 № 03-06-01-02/28. Оно касается налога на имущество у покупателя недвижимости.

Финансовое ведомство считает, что если компания затягивает с регистрацией права собственности на объект, то такой факт должен рассматриваться как уклонение от налогообложения. Судя по всему, уклонение от налогообложения Минфин видит и в отношении налога на прибыль. Если откладывается регистрация права собственности, то и отражение дохода от реализации тоже переносится на будущие периоды.

Арбитраж компанию поддержит

Письмо Минфина еще не свидетельствует о том, что налоговики будут следовать изложенному в нем мнению. Мы обратились в ФНС России, чтобы узнать позицию этого ведомства. Специалисты управления администрирования налога на прибыль в беседе с экспертом «УНП» сообщили, что они склонны определять выручку от реализации недвижимости по дате регистрации права собственности нового владельца.

Если же налоговики предъявят претензии в отношении даты признания дохода и дело дойдет до суда, то арбитры скорее всего примут сторону налогоплательщика. Дело в том, что еще в 1998 году Пленум Высшего арбитражного суда высказался по этому вопросу однозначно: право собственности на имущество до момента госрегистрации сохраняется за продавцом (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8).

Таким образом, организации, которые продолжат признавать выручку от продажи недвижимости только после момента госрегистрации, имеют хорошие шансы отстоять свои интересы в суде.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль