Реконструкция без потерь

359

При длительной реконструкции здания (более года) амортизация по нему в налоговом учете не начисляется. Минфин России предложил способ продолжать списывать часть амортизации, если работы идут не во всем помещении. Однако на практике реализовать эту идею невозможно. Мы предлагаем более простой и выгодный вариант решить проблему.

Ноу-хау от Минфина

Компания приняла решение провести реконструкцию части здания. Срок проведения работ превышает 12 месяцев. Остальную часть объекта организация по-прежнему продолжает использовать. Специалисты Минфина России считают, что начисление амортизации в данной ситуации зависит от учета объекта, часть которого собственник реконструирует (письмо от 08.06.06 № 03-03-04/2/162).

Когда здание учитывается как один объект, то здесь вариантов нет. Амортизацию по нему нельзя начислять до окончания реконструкции. По пункту 3 статьи 256 НК РФ такое основное средство выбывает из состава амортизируемого имущества (если продолжительность реконструкции более 12 месяцев).

Если же компания сможет выделить действующую часть здания в налоговом учете как отдельный объект, то на нее, по мнению Минфина, можно будет продолжать начислять амортизацию.

На самом деле разделить на части уже принятый к учету объект невозможно. Произвести такую операцию Налоговый кодекс не позволяет (кстати, как и ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Первоначальная стоимость основных средств изменяется только в определенных кодексом случаях. И ситуации, когда стоимость объекта делится на используемую и реконструируемую части, среди них нет (п. 2 ст. 257 НК РФ).

Более того, на здание выдан один документ о праве собственности. И чтобы выделить реконструируемую часть в самостоятельный объект, необходимо будет получить новые свидетельства о праве собственности, планы БТИ и экспликации.

Делим срок работ

В качестве варианта мы предлагаем следующий. Чтобы не потерять в начислении амортизации, компания может составить несколько договоров на проведение реконструкции, каждый из которых будет заключен на отдельный этап работ. Продолжительность каждого этапа работ не должна превышать 12 месяцев. Чтобы избежать лишних претензий налоговиков, между этапами работ стоит предусмотреть перерыв.

Например, компания владеет трехэтажным зданием, которое нужно реконструировать. По расчетам на эти работы потребуется 16 месяцев. В этой ситуации время реконструкции можно разделить на два этапа, составить отдельный договор на первую часть работ. А через месяц после завершения первого этапа заключить договор на оставшуюся часть работ.

Во время проведения реконструкции амортизация по объекту будет начисляться в полной сумме. Ведь срок работ не превышает 12 месяцев. Следовательно, из состава амортизируемого имущества объект исключен не будет (п. 3 ст. 256 НК РФ). И амортизация по нему будет учитываться в составе расходов при расчете налога на прибыль. После окончания каждого этапа расходы на реконструкцию увеличат стоимость объекта (п. 2 ст. 257 НК РФ).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 80%
  • Да 20%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль