Помещение без налоговых довесков

290
Письмо Минфина России от 25.05.06 № 03-03-04/1/476(опубликовано в приложении «Официальные документы» № 22, 2006)

Финансовое ведомство избавило компании, владеющие помещениями в многоквартирных жилых домах, от дополнительных налоговых расходов. Такие компании могли получить доначисления налога на прибыль на стоимость бесплатно полученного земельного участка, на котором расположено здание. Однако с выходом письма Минфина России от 25.05.06 № 03-03-04/1/476 такая опасность отпала.

Кому грозили доначисления

Проблемы могли возникнуть из за того, что право собственности на долю земельного участка, на котором расположен дом, переходит автоматически при приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме (ст. 38 Жилищного кодекса).

Если компания владеет помещением в жилом доме, который расположен на земельном участке, сформированном до 1 марта 2005 года (то есть до введения в действие Жилищного кодекса), то с этой даты доля в праве общей собственности на участок переходит к собственнику помещения бесплатно. Напомним, что сформированным земельный участок считается, если по нему проведен кадастровый учет. То есть проведено межевание, индивидуализирующие сведения об участке внесены в реестр земель земельных участков и ему присвоен кадастровый номер (ст. 1 и п. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В то же время безвозмездно полученное имущество необходимо включить во внереализационный доход (п. 8 ст. 250 НК РФ). На этом основании компании могли бы доначислить налог исходя из рыночной стоимости доли земельного участка (ст. 40 НК РФ).

Минфин: облагаемого дохода не возникает

К счастью, в финансовом министерстве посчитали иначе. Авторы письма рассуждали так.

Право на землю не нуждается в отдельной государственной регистрации. И возникает тогда, когда организация получила свидетельство о праве собственности на помещение в доме (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому доля в праве собственности на общее имущество - это неотъемлемая часть помещения в доме.

В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. Поэтому Минфин России считает, что права на землю в описанной ситуации нельзя считать полученными безвозмездно. Это разъяснение в пользу компаний. И оно полностью соответствует тексту Налогового кодекса. Редакция «УНП» с ним согласна.

Надо ли уменьшать расходы?

В связи с таким разъяснением может возникнуть следующий вопрос. Значит ли это, что из стоимости приобретения помещения в жилом доме нужно «вычленить» стоимость приобретения доли в праве на землю? Ведь ранее финансовое ведомство запретило учитывать в расходах по прибыли суммы, истраченные на покупку земли (письма Минфина России от 28.12.05 № 03-03-04/1/461, от 05.04.05 № 03-03-01-04/1/158, от 19.05.03 № 04-02-05/3/50).

Редакция «УНП» считает, что этого делать не нужно. Включенную в стоимость помещения цену земли можно учесть в расходах. Ведь помещение нельзя приобрести без права на земельный участок. Разделить два этих объекта невозможно. Это следует из пункта 1 статьи 130 ГК РФ. А значит, стоимость доли в праве собственности на земельный участок является экономически оправданным расходом. Учесть его при налогообложении прибыли позволяет пункт 1 статьи 252 НК РФ.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль