Квартира под офис

264
Для использования под офис, торговое помещение квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. О том, как это правильно сделать, рассказал Сергей Олимпиев, специалист по недвижимости ООО «Клиринг», на семинаре в Санкт-Петербургском союзе предпринимателей.

С вступлением в силу нового Жилищного кодекса в марте прошлого года схема перевода жилых помещений в нежилой фонд значительно упростилась. Раньше распоряжение (разрешение) на перевод подписывалось губернатором города после того, как собственником помещения уже были собраны все документы по согласованию. Потом нужно было изготавливать проект перепланировки (переустройства) помещения. Само же распоряжение не являлось основанием для начала ремонтных работ. Лишь проект, утвержденный во всех инстанциях, давал на это право. Теперь очередность другая. Сначала составляется проект перепланировки, а затем уже на основании этого проекта дается распоряжение на перевод. К тому же сейчас распоряжение на перевод помещения в нежилой фонд подписывается районными администрациями города. Это значительно сократило сроки получения разрешения.

Процедура перевода

Для начала собирается исходная документация для составления проекта перепланировки помещения. Как правило, при переводе в нежилой фонд необходимо устраивать отдельный вход в помещение (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). А это значит, что придется получить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Если здание, в котором расположено помещение, является памятником культуры и находится в охранной зоне, необходимо будет получить разрешение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Далее нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта перепланировки помещения под определенные цели. Готовый проект согласовывается с такими инстанциями, как: Роспотребнадзор, пожарная служба, а также с районной администрацией.

Затем проект проходит экспертизу и утверждается в районной межведомственной комиссии. На основании утвержденного проекта, а также ряда других документов (правоустанавливающие документы, техпаспорт помещения, поэтажный план) комиссия выдает распоряжение на перевод помещения в нежилой фонд или отказывает в переводе. Срок для принятия решения составляет 45 дней с момента подачи документов (ст. 23 ЖК РФ).

С распоряжением и проектом на руках собственник может приступать к ремонтным работам, то есть непосредственно к самой перепланировке или переустройству помещения. По окончании работ помещение сдается в эксплуатацию районной межведомственной комиссии. В состав этой комиссии входят все те же представители Роспотребнадзора, пожарной службы и районной администрации. На основании акта комиссии изготавливается новый технический паспорт помещения.

Затем все документы направляются в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, где помещению присваивают новый кадастровый номер. Заканчивается вся процедура государственной регистрацией нежилого помещения в Федеральной регистрационной службе. Приблизительные сроки перевода составляют от 6 месяцев до 1 года. Зависит это от разных факторов: от района, в котором находится переводимое помещение, степени сложности объекта и т. д.

Учесть все

На практике процесс перевода таит в себе немало подводных камней. Так, например, довольно часто бывает, что предприниматель покупает помещение, занимается его переводом в нежилой фонд, проходит все инстанции, все согласовывает, делает ремонт, сдает в эксплуатацию. Далее изготавливается новый техпаспорт, документы направляются в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, а он дает отказ на основании того, что границы земельного участка оформлены по фундаменту здания, в котором находится помещение, а вновь возведенное крыльцо отдельного входа попадает на земельный участок с другим кадастровым номером. Это самый распространенный случай для спальных районов города.

В этой ситуации собственнику придется оформлять изменение границ земельного участка, то есть тратить дополнительные средства и время. Поэтому лучше заранее обратиться в Комитет по земельным ресурсам с официальным запросом: оформлена или нет земля под зданием. Если не оформлена, тогда нужно будет оставить в комитете информацию о том, что на данном участке в ближайшее время будет крыльцо. При этом лучше было бы взять этот участок (именно под крыльцо) в аренду. Если же земля под зданием оформлена, то уже в момент согласования следует заниматься ее переоформлением с изменением границ участка.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 6.25%
  • Да, но мы все равно отвечаем 50%
  • Нет 43.75%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль