Частности. Доходы надо правильно распределить

244
В 2003 году я взяла в аренду земельный участок. В 2004 году зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и перешла на упрощенную систему налогообложения. Объект - «доходы минус расходы». Но реально предпринимательской деятельности я не вела. В данный момент идет работа по подписанию договора передачи права на аренду земли. Причем в оплату я получу вексель. В связи с этим два вопроса. В какой момент у меня возникнет доход: в момент подписания акта приема-передачи векселя или в момент получения денег по нему? И как будет учитываться данный доход: как доход предпринимателя или как доход физического лица?Ирина Куликова, г. Москва

«...В 2003 году я взяла в аренду земельный участок. В 2004 году зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и перешла на упрощенную систему налогообложения. Объект - «доходы минус расходы». Но реально предпринимательской деятельности я не вела. В данный момент идет работа по подписанию договора передачи права на аренду земли. Причем в оплату я получу вексель. В связи с этим два вопроса. В какой момент у меня возникнет доход: в момент подписания акта приема-передачи векселя или в момент получения денег по нему? И как будет учитываться данный доход: как доход предпринимателя или как доход физического лица?..»
Ирина Куликова, г. Москва

Начнем со второго вопроса. Предпринимательской, согласно статье 2 Гражданского кодекса, признается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. В данном же случае будет получен разовый доход от передачи права на аренду. То есть эта операция не соответствует определению предпринимательской деятельности.

Кроме того, насколько можно судить из вопроса, эта передача осуществляется не для того, чтобы развивать основную, предпринимательскую деятельность. Поэтому, на наш взгляд, полученную выгоду надо расценивать как доход физического лица. Тем более что именно в этом качестве вы выступали по договору аренды.

Усилить эту позицию можно, если в договоре уступки права аренды указать, что вы действуете не как предприниматель, а как обычное физическое лицо. Соответственно в договоре не надо приводить ни ваш ИНН, ни данные Свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя. Не надо будет и заверять договор печатью (если она у вас имеется).

Теперь что касается первого вопроса. Вексель удостоверяет право требования к векселедателю о выплате суммы, указанной в векселе. А доходом, который облагается НДФЛ, статья 210 Налогового кодекса признает все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло. При получении векселя как раз и возникает право на распоряжение доходом. Поэтому датой получения дохода будет дата получения векселя в счет оплаты переданного права аренды.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 6.25%
  • Да, но мы все равно отвечаем 50%
  • Нет 43.75%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль