Арендаторов поддержат

336

Облегчить процедуру выкупа городских помещений арендаторам намерены петербургские парламентарии. В Законодательное собрание поступил законопроект, вносящий изменения в закон Санкт-Петербурга о методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда.

Напомним, что, исключив для арендаторов возможность целевого выкупа принадлежащих государству помещений, федеральное законодательство поставило малый бизнес в довольно трудное положение. За арендуемые площади теперь приходится «тягаться» на торгах, где арендаторы поставлены в равные условия с другими претендентами. Из-за недостатка средств отстоять свои квадратные метры представителям малого бизнеса удается не всегда. Особенно болезненна для предпринимателей потеря помещений, на улучшение и обустройство которых было вложено немало средств.

С тем, что Федеральный закон от 21.12.01 № 178-ФЗ о приватизации госимущества несправедлив, согласны и петербургские чиновники. Однако ввести выкуп на местном уровне, нарушив тем самым федеральное законодательство, руководство города не может. Чтобы хоть как-то улучшить положение своих арендаторов, городские власти предложили им вносить арендную плату за несколько лет вперед. То есть использовать метод авансирования. В этом случае помещение, обремененное долгосрочной арендой, заметно теряет свою привлекательность для стороннего покупателя – шансы арендатора на торгах заметно возрастают.

Предалагаемый проект закона призван упростить процедуру авансирования арендной платы. Он предусматривает возможность внесения авансовых платежей по упрощенной (без дисконтирования) процедуре. Так называемая ставка дисконтирования используется для пересчета будущих арендных платежей с учетом инфляции. Определение и применение этой величины существенно осложняет расчет арендной платы. По мнению депутата ЗакСа Алексея Белоусова, автора проекта, отказ от дисконтирования заметно сократит сроки согласований при досрочном внесении арендной платы.

Законопроект также предусматривает переход к методу массовой оценки помещений при заключении долгосрочных (более 10 лет) договоров аренды. Напомним, что закон Санкт-Петербурга от 14.07.04 № 387-58 предусматривает метод индивидуальной оценки при подготовке долгосрочных арендных договоров. В то время как массовая оценка значительно дешевле и позволяет в короткие сроки обсчитать значительное число объектов с привлечением минимального количества специалистов. Алексей Белоусов предполагает, что переход к массовой оценке позволит сократить сроки подготовки договора аренды на 1,5-2 месяца, снизить затраты арендаторов на 20-30 тыс. рублей и сделать процедуру заключения договора более прозрачной.

Комиссия по промышленности, экономике и собственности ЗакСа уже рассмотрела проект закона и приняла решение рекомендовать его к принятию в первом чтении. Добавим, что в настоящее время правительство Петербурга готовит предложения по внесению поправок в Федеральный закон № 178-ФЗ с тем, чтобы предпринимателям все-таки дали право преимущественного выкупа арендуемых ими площадей. Правда, как заявил журналистам председатель КЭРППиТ Владимир Бланк, эти поправки затронут только помещения небольшой площади.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль