Власти помогают решить земельные проблемы

300

Во вторник, 24 января в правительстве Ленобласти прошел семинар по правовым вопросам сделок с землей. Тонкости земельных отношений разъяснял генеральный директор юридического центра «Правовой мир» Аркадий Басин.

О том, какие сложности таят в себе операции с землей, многие знают не понаслышке. Собираясь купить или арендовать участок, нужно основательно проработать законодательство по этим вопросам. «Земля – ресурс ценный, а потому имеет особый правовой режим», – начал Аркадий Аронович свое выступление. Прежде чем купить земельный участок, нужно обязательно узнать, каково его целевое назначение и на какой территориальной зоне он находится. Целевое назначение земли, ее категория обязательно указывается в кадастре, свидетельстве о праве собственности на участок, а также во всех договорах. Игнорирование этих нюансов может сыграть с покупателем злую шутку.

Так, организация, приобретая участок на совхозных землях, не придала значения тому, что он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и отнесен к категории полевых. В результате реализовать планы по постройке коттеджей и продаже недвижимости фирма не смогла, поскольку законодательство возводить строения на таких участках запрещает (Федеральный закон от 07.07.03 № 112-ФЗ).

У арендаторов – свои проблемы. Большинство участков обременено сервитутами. Сервитут – это право ограниченного пользования участком, предоставляемое другим лицам. Устанавливается он для обеспечения прохода или проезда через участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, трубопроводов и т. д. (ст. 274 ГК РФ). Аркадий Басин привел случай, когда предприниматель потребовал от КУГИ снижения арендной платы из-за того, что 15 процентов арендуемого им участка занимали государственные объекты. «Вычесть из арендной платы публичные сервитуты у нас по-прежнему очень трудно», – заметил лектор и призвал арендаторов отстаивать реальную стоимость аренды в суде.

Много вопросов связано с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Докладчик напомнил, что обладатели такого права землей распоряжаться не могут.

То есть продать ее нельзя. К тому же с 30 октября 2001 года в постоянное бессрочное пользование земельные участки могут передаваться только государственным муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления. Все остальные обладатели права должны его переоформить в аренду или собственность. Срок, отпущенный для переоформления, власти недавно продлили до 1 января 2008 года (Федеральный закон от 27.12.05 № 192-ФЗ).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 41.03%
  • Да 30.77%
  • Нет 28.21%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль