Продажа недвижимости

352

«...Мы работаем на «упрощенке» с объектом налогообложения «доходы минус расходы». Планируем принять участие в долевом строительстве квартир с их последующей перепродажей. Причем продажа возможна в двух вариантах. Либо после оформления организацией права собственности на квартиры, либо до регистрации такого права. Будет ли являться расходом в первом случае сумма, уплаченная по договору долевого строительства, а во втором - стоимость приобретения имущественного права (оплата доли в строительстве)?..»
Наталья Емельяненко, главный бухгалтер ООО «Квартет», г. Москва

Рассмотрим ситуацию с продажей квартиры, на которую зарегистрировано право собственности. В этом случае квартира будет являться основным средством. Поскольку она соответствует критериям, установленным для амортизируемого имущества (ст. 256, п. 4 ст. 346.16 НК РФ). Стоимость квартиры учитывается в составе расходов в момент, когда документально подтвержден факт подачи документов на регистрацию прав собственности (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

Обратите внимание на следующее. При реализации основных средств, находящихся в собственности «упрощенца» менее трех лет с момента приобретения или сооружения (по объектам со сроком полезного использования более 15 лет - менее 10 лет), нужно будет пересчитать налоговую базу. Это делается с момента учета затрат на их приобретение до даты реализации. Кроме того, придется доплатить единый налог и пени (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

Перейдем ко второму варианту. При продаже квартиры, на которую не зарегистрировано право собственности, речь идет о реализации имущественных прав. Выручка от этой операции включается в состав доходов при упрощенной системе налогообложения (п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Она признается на дату поступления денежных средств от покупателя (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Что касается затрат по оплате доли в строительстве, то они не учитываются в расходах по «упрощенке», поскольку не предусмотрены в пункте 1 статьи 346.16 НК РФ. Нельзя учесть стоимость доли как товар, приобретаемый для перепродажи. Для целей налогообложения имущественные права не являются товаром (п. 2, 3 ст. 38 НК РФ). Таким образом, в этом случае единым налогом облагается весь доход от реализации доли в строящемся объекте.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль