Как учесть право на аренду земли

540

Организация приобрела право заключения договора долгосрочной аренды земельного участка. Впоследствии компания этот участок арендовала и строит на нем административное здание. Как учитывать расходы по оплате стоимости права заключения договора аренды? На этот вопрос ответил Минфин России в письме от 29.09.05 № 03-03-04/1/228.

Специалисты главного финансового ведомства считают, что в такой ситуации расходы в виде стоимости права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка увеличивают первоначальную стоимость строящегося здания. Ведь ее составляют расходы на приобретение, сооружение, изготовление, доставку основного средства и доведение его до состояния, в котором оно пригодно для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ).

По мнению финансистов, в аналогичном порядке стоит поступить и с арендной платой за земельный участок до ввода объекта в эксплуатацию. То есть включить ее в первоначальную стоимость здания. Ведь эти затраты организация несет до начала и во время строительства. Поэтому они связаны исключительно со строительством административного здания и не являются расходами, направленными на получение текущих доходов. После того как здание будет введено в эксплуатацию, перечисленная арендодателю плата, а также стоимость права на заключение договора аренды списываются в расходы по налогу на прибыль через амортизацию основного средства.

Но возникает вопрос. Стоимость права заключения договора аренды земельного участка должна включаться в первоначальную стоимость здания полностью или только в доле, приходящейся на период строительства? Письмо Минфина ответ на этот вопрос не дает. В нем ни слова не сказано о том, что лишь часть таких расходов увеличивает первоначальную стоимость основного средства. Значит, можно сделать вывод, что они полностью включаются в стоимость объекта.

Официальная позиция

С указанным вопросом корреспондент «УНП» обратился в отдел налогообложения прибыли (доходов) организаций Минфина России. По мнению специалистов Минфина России, расходы в виде стоимости права заключения договора долгосрочной аренды должны списываться равномерно в течение всего срока действия договора аренды. Та их часть, которая приходится на период строительства основного средства, включается в его первоначальную стоимость. Эта позиция отражена в письме Минфина России от 03.10.05 № 03-03-04/1/238. А после ввода объекта в эксплуатацию оставшаяся часть стоимости права учитывается в составе прочих расходов.

Однако, на наш взгляд, стоимость права заключения договора аренды земельного участка должна полностью включаться в первоначальную стоимость здания. Принцип равномерного распределения расходов, установленный пунктом 1 статьи 272 НК РФ, о котором упомянули специалисты Минфина, в этом случае не действует. Он применяется, если у организации есть конкретный договор на получение дохода в течение нескольких отчетных периодов и по нему не предусмотрена поэтапная сдача работ. А оплата стоимости права заключения договора аренды под эти условия не подходит. Ведь она является расходом, прямо не связанным с получением дохода организацией в целом.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль