Виртуальные доходы - без налога

259
Вопрос коммунальных платежей при сдаче в аренду помещений попортил немало крови арендодателям. Дело в том, что на практике распространены две основные схемы оплаты коммунальных услуг. Во-первых, их цена включена в арендную плату. Во-вторых, арендатор сам перечисляет стоимость услуг на расчетный счет коммунальщиков. Проблема же в том, что оба эти способа чреваты налоговыми проблемами. Очередное свидетельство тому - письмо Минфина России от 16.08.05 № 03-11-04/2/48. В нем рассмотрен порядок налогообложения «коммунальных» сумм у «упрощенцев», выбравших в качестве объекта налогообложения доходы.

Вопрос коммунальных платежей при сдаче в аренду помещений попортил немало крови арендодателям. Дело в том, что на практике распространены две основные схемы оплаты коммунальных услуг. Во-первых, их цена включена в арендную плату. Во-вторых, арендатор сам перечисляет стоимость услуг на расчетный счет коммунальщиков. Проблема же в том, что оба эти способа чреваты налоговыми проблемами. Очередное свидетельство тому - письмо Минфина России от 16.08.05 № 03-11-04/2/48. В нем рассмотрен порядок налогообложения «коммунальных» сумм у «упрощенцев», выбравших в качестве объекта налогообложения доходы.

Ответ чиновников не порадует налогоплательщиков. Доход, по мнению Минфина, не станет меньше в обоих случаях.

Когда коммунальные платежи включены в арендную плату, базу надо определять исходя из всей поступившей суммы. Иначе получается, что доходы будут уменьшены на суммы расходов (к которым относятся платежи коммунальщикам). А «упрощенцы», выбравшие в качестве объекта доходы, такого права не имеют.

Случай, когда арендаторы платят коммунальные платежи сверх арендной платы, снова не в пользу плательщика. В этой ситуации, по мнению авторов письма, и возникают дополнительные доходы, которые также надо включать в базу по единому налогу.

Но, на наш взгляд, во втором случае не все так безнадежно. Если арендатор сам рассчитывается с коммунальщиками, эти платежи нельзя включать в налоговую базу арендодателя. Ведь, согласно статье 346.17 НК РФ, база возникает только при реальном поступлении средств на банковские счета или в кассу налогоплательщика. В данном же случае на счет поступит лишь «чистая» арендная плата. Поэтому коммунальные платежи, внесенные арендатором, доходы арендодателя-«упрощенца» не увеличивают.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль