Закон, который волнует

244
Очередной темой для обсуждения в Бухгалтерском клубе стал Жилищный кодекс. О главном жилищном законе говорил юрист, консультант Алексей Куликов.

Очередной темой для обсуждения в Бухгалтерском клубе стал Жилищный кодекс. О главном жилищном законе говорил юрист, консультант Алексей Куликов.

«Собственность – это не только счастье, но и бремя», – заметил он. Не спешите приватизировать квартиру, подумайте, ведь собственник платит за все (капитальный ремонт, налоги и др.), на нем же риск потери имущества, в то время как социальному нанимателю обязаны предоставить другое жилье. Деприватизация квартир для тех, кому быть собственником не понравилось, возможна только до 1 января 2007 года – потом передумать уже будет нельзя.

Многое меняет Жилищный кодекс в вопросах перевода жилого помещения в нежилое, переустройства и перепланировки квартир, определения общей площади, управления общим имуществом многоквартирного дома.

Новый закон детально прописывает процедуру перевода жилья в нежилое помещение. Вместе с тем, относиться к категории помещений скорее всего будут строже: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 15.06.05 № 2780/05 указывает, что жилое помещение может быть использовано только для проживания физических лиц. Хотя раньше суды особого внимания на это не обращали, а в законе говорится только о запрете использования жилья для промышленного производства.

Нелогично, по мнению Алексея Куликова, требовать при переводе помещения поэтажный план дома, ведь никакого влияния на конструкцию здания перевод не оказывает. А вот согласия проживающих в квартире лиц не требуется, достаточно решения собственника – «это нонсенс, ведь помещение меняет свое назначение, что, безусловно, влияет на условия проживания».

Внимательнее следует быть гражданам к переустройству и перепланировке своих квартир. Законодатель наконец дал определение этим понятиям, но неудачно – формулировка допускает широкое толкование. «Теперь по смыслу закона и провода не передвинешь без согласования», – отметил Алексей Куликов. Согласно статье 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние. И неважно, кто осуществлял эту перепланировку – нынешний или прежний владелец. «Остается при покупке новой квартиры обходить ее с паспортом, если не хотите отвечать за дизайнерские изыски предыдущего владельца», – советует Алексей Александрович.

Изменился порядок определения общей площади квартиры: в нее теперь не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы. На это следует обращать внимание при приобретении жилья, поскольку цены выставляют за квадратные метры, а также при участии в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, ведь голоса распределяются пропорционально занимаемой площади.

Критике подвергся и сам институт товарищества собственников жилья. Членство в ТСЖ – дело добровольное, хотя нередко жильцов принуждают вступать в товарищество. И все потому, что налоговым, коммунальным и прочим структурам удобнее иметь дело с одним ТСЖ, нежели с каждым собственником в отдельности. «Запомните, если вы не член ТСЖ, то подчиняться его решениям вы не обязаны и никто не вправе заставить вас платить налоги через товарищество или вносить деньги на запланированные им мероприятия», – предупредил участников встречи докладчик.

Не может ТСЖ и распоряжаться имуществом дома, этим правом обладают только собственники квартир. По сути, оно только управленец, организатор, и форма эта не единственная в своем роде. С ТСЖ можно заключить гражданско-правовой договор на оказание услуг, а можно выбрать и другую управляющую компанию. Но выбрать нужно обязательно – не определившимся собственникам в 2006 году управляющую компанию навяжет город (ст. 18 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

Уже сейчас к Жилищному кодексу подготовлены поправки. Насколько они сгладят противоречия, допущенные законодателем, и что изменится в результате их принятия – остается только гадать.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль