Кому нужна такая стройка

253
Необычным называют петербургские юристы новый Федеральный закон от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества». Закон необычен тем, что направлен исключительно на защиту дольщиков, в то время как застройщик оказывается в сложных условиях. Об особенностях нововведений рассуждал в пятницу, 27 мая Михаил Ткачев, юрист, преподаватель экономического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, на семинаре, организованном Петербургским союзом предпринимателей. Чем так неудобен новый закон строительному бизнесу?

Необычным называют петербургские юристы новый Федеральный закон от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества». Закон необычен тем, что направлен исключительно на защиту дольщиков, в то время как застройщик оказывается в сложных условиях. Об особенностях нововведений рассуждал в пятницу, 27 мая Михаил Ткачев, юрист, преподаватель экономического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, на семинаре, организованном Петербургским союзом предпринимателей. Чем так неудобен новый закон строительному бизнесу?

Во-первых, еще до приглашения дольщиков застройщик теперь обязан приобрести в собственность или в долгосрочную аренду земельный участок под предполагаемое строительство. При заключении договора дольщик сможет проверить это, потребовав от компании свидетельство о праве собственности на землю или документы, подтверждающие аренду. Очевидно, что для застройщика оформить такие документы в короткий срок довольно хлопотно.

Во-вторых, право на заключение договора имеет только тот застройщик, у которого есть утвержденный соответствующими государственными инстанциями проект здания. Помимо этого, застройщик обязан представить дольщику отчет о прибыли и убытках (годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета) за последние три года деятельности или за фактический период деятельности, если фирма существует менее трех лет, а также аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Из документов должно быть видно, какими активами располагает компания, будет ли она способна возместить убытки, и вообще стоит ли иметь с ней дело. Понятно, что не всем компаниям по душе такая прозрачность.

Не следует также забывать, что при заключении договора о долевом участии в строительстве застройщик обязан представить копию устава организации, свидетельство о государственной регистрации, копию свидетельства о постановке на налоговый учет. Если же это индивидуальный предприниматель, а по новому закону застройщиками могут быть и индивидуалы, – свидетельство о включении его в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Никакие ссылки на коммерческую тайну здесь уже не помогут, поскольку российское законодательство исключило из перечня тайн учредительные документы, отчеты, балансы и свидетельства на право собственности.

Кроме того, до окончания строительства и передачи объекта дольщикам как земельный участок, так и незавершенный объект по закону считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства. Закон позволяет застройщику передавать в залог земельный участок и строящийся объект банкам. Однако сами банки, кредитующие строительство, обязаны будут в полном объеме нести солидарную ответственность по обязательствам застройщика перед дольщиками. Отсюда возникают проблемы с получением кредита под строительство, поскольку найти такой банк строительным компаниям будет нелегко – не многие сегодня готовы нести финансовую ответственность за неудачливого или недобросовестного застройщика.

На семинаре обратили внимание и на тот факт, что дольщик имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, например, при переносе строительной компанией сроков строительства или если его не устраивает качество проводимых работ.

И, наконец, в связи с принятием этого закона № 214-ФЗ в Кодекс об административных правонарушениях внесены изменения, которые существенно увеличивают размер штрафных санкций за неисполнение законодательства об участии в долевом строительстве.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 42.11%
  • Да 31.58%
  • Нет 26.32%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль