Когда хранение выгоднее аренды

760
Дано: у организации есть товар. Его надо хранить. Есть муниципальное или федеральное помещение, где можно товар разместить. Вопрос: что выгоднее - арендовать или заключить договор хранения? Эта задача актуальна практически для всех компаний, независимо от налогового режима и вида деятельности. Ведь при аренде государственного имущества арендатор всегда выступает в качестве налогового агента по НДС. А вот при хранении такой проблемы нет. И все бы хорошо, но налоговики пытаются признать такие сделки недействительными.

Кому выгодна замена?

На практике организации предпочитают вместо договора аренды муниципального или федерального помещения, предназначенного под склад, заключать договор хранения. Судите сами. Например, торговая компания арендует у ФГУП государственное имущество. Арендатор автоматически становится налоговым агентом по НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). Последствия очевидны: он обязан рассчитать, удержать, перечислить НДС в бюджет и отчитаться в инспекции.

При заключении договора хранения платить НДС будет владелец помещения. Перечислять налог в бюджет будет он же. Собственник же товаров просто перечислит НДС в составе вознаграждения за хранение, а потом поставит к вычету. Как видите, все гораздо проще.

А для фирм, работающих на "упрощенке" или "вмененке", выбор в пользу договора хранения вообще очевиден. И все потому, что такие организации плательщиками НДС не являются (п. 2 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Однако обязанности налоговых агентов за ними сохраняются. Следовательно, при договоре аренды им все равно придется иметь дело с НДС. А при договоре хранения про него можно забыть.

В чем вас подозревают

Почему же налоговики так придираются к договору хранения? Конечно, из-за их обязанности блюсти интересы бюджета. У арендатора муниципального имущества можно проверить сроки перечисления НДС. Для налоговых агентов они ограничены - до 20-го числа месяца, следующего за налоговым периодом. Просрочили платеж - заплатите штраф и пени. При расчетах же по договору хранения такая возможность у инспекторов пропадает. Выводы очевидны: налоговики будут настаивать на том, что хранение на самом деле является арендой. Следовательно, договор хранения является притворной, то есть недействительной, сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Что же, по мнению фискальных органов, может послужить поводом для такого признания?

Во-первых, неправильное "оформление первички". Инспекторы особое внимание уделяют именно документообороту. Это связано с тем, что при договоре хранения оформление операций достаточно трудоемкое и неудобное. Особенно когда товар со склада отгружается частями, а не всей партией. И малейшее нарушение порядка - это сигнал для налоговиков.

Во-вторых, повод для подозрения возникнет, если используется не вся площадь, заявленная в договоре. Предположим, фирма заключила договор на хранение товара на площади 100 кв. метров. Но непосредственно под хранение используется только 20 кв. метров. А на остальной части располагается, скажем, офис. Этот факт инспекторы будут толковать далеко не в пользу организации.

Главное - порядок соблюсти

А ведь, чтобы избежать споров, нужно соблюсти не так много требований. Сначала, конечно же, надо заключить договор хранения в письменной форме (п. 1 ст. 887 ГК РФ). Затем правильно оформить все необходимые первичные документы. И здесь нужно обратить внимание вот на что. Забрать со склада только часть товара нельзя. Дело в том, что при передаче товаров на хранение выдается только одна складская квитанция (п. 2 ст. 887 ГК РФ). Поэтому при дроблении партии товаров нужно составлять новый договор хранения и выписывать новую квитанцию. Кроме того, надо оформить акты о возврате ценностей, сданных на хранение. Как видите, этот процесс довольно-таки трудоемкий. Однако он необходим.

И последнее. Склад должен использоваться только для хранения товаров. Организовать в нем, к примеру, офис нельзя.

К сведению

Помимо просто договора хранения ГК РФ предусматривает еще и возможность оформить соглашение о складском хранении (ст. 907). Причем на первый взгляд этот договор куда больше подходит для нашей ситуации. В нем детально прописаны порядок и состав документов (ст. 912-917 ГК РФ). А ведь именно правильное оформление документов может помочь при решении вопроса о действительности сделки.

Тем не менее заключать договор складского хранения не стоит. Проблема в том, что хранителем по нему может выступать только та организация, для которой хранение - вид деятельности. Наверняка это будет первое, что проверят и налоговики, и суд. А если еще и окажется, что хранение - разовая операция, то это может лишь усилить подозрения.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль