Думали ремонтируем, оказалось строим

277
"Федеральная регистрационная служба отказывается регистрировать изменения, увеличивающие площадь объекта более чем на 5 кв. метров". Такое сообщение содержится в письме, которое на прошлой неделе прислал в редакцию "УНП" директор ООО "Простор" из Краснодарского края А.В. Колесников. Автор письма попросил нас разобраться, какие изменения, произведенные в ходе ремонта или реконструкции здания, Росрегистрация считает значительными, а какие нет. Вопрос актуален для всех организаций, которые приводят старые здания в "божеский вид": ценовая разница между регистрацией незначительных изменений и оформлением существенных строительных корректив составляет 7,2 тыс. рублей.

"Федеральная регистрационная служба отказывается регистрировать изменения, увеличивающие площадь объекта более чем на 5 кв. метров". Такое сообщение содержится в письме, которое на прошлой неделе прислал в редакцию "УНП" директор ООО "Простор" из Краснодарского края А.В. Колесников. Автор письма попросил нас разобраться, какие изменения, произведенные в ходе ремонта или реконструкции здания, Росрегистрация считает значительными, а какие нет. Вопрос актуален для всех организаций, которые приводят старые здания в "божеский вид": ценовая разница между регистрацией незначительных изменений и оформлением существенных строительных корректив составляет 7,2 тыс. рублей.

После перестройки здания владельцу необходимо зарегистрировать происшедшие с объектом перемены. При этом коррективы могут быть незначительными, и тогда они требуют внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 67 Правил ведения реестра, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219). В то же время "улучшенное" здание может быть признано новым объектом недвижимости, права на который необходимо будет регистрировать заново. В первом случае госпошлина для организации составит 300 рублей (подп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), во втором - 7,5 тыс. рублей (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Разумеется, возникает вопрос: какие строительные решения считать "незначительными", а какие - существенными?

Правила ведения госреестра на него не отвечают. В них сказано, что изменения в реестр вносятся в случае "незначительной реконструкции объекта", но не назван ни один критерий "незначительности". Нет подобных критериев и в других нормативных актах, регулирующих регистрацию прав на недвижимость. Однако, по словам директора ООО "Простор", краснодарские регистраторы, сославшись на некие внутренние инструкции, отказались считать увеличение площади здания более чем на 5 кв. метров незначительной реконструкцией.

"Регистраторы вообще не занимаются оценкой масштабов реконструкции объекта, и ни о каких соответствующих "внутренних инструкциях" мы не слышали", - заявили корреспонденту "УНП" в центральном аппарате Росрегистрации. По словам специалистов ведомства, решение о том, вносить изменения в госреестр или признавать "улучшенное" здание новым объектом, регистратор принимает на основании технического описания недвижимости. "Если бюро технической инвентаризации или другая структура c аналогичными функциями укажет, что мы имеем дело с новым объектом, наши сотрудники откажут во внесении изменений в госреестр и попросят заново зарегистрировать право собственности", - пояснили в Росрегистрации. А компаниям, которым в регистрации изменений отказывают со ссылкой на "внутреннюю инструкцию", наши собеседники порекомендовали обратиться в суд: "Все основания для отказа в регистрации перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ, и обосновать отказ по другим причинам регистратору будет крайне сложно".

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 41.89%
  • Код 01 43.24%
  • Код 14 14.86%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль