Арендаторы тоже выкупают

394
Президиум Высшего арбитражного суда вступился за права арендаторов земельных участков. В постановлении от 28.12.04 № 10000/04 ВАС РФ указал, что собственники зданий и сооружений имеют право на выкуп земли, расположенной под этими постройками даже если на землю уже заключен договор аренды.

Президиум Высшего арбитражного суда вступился за права арендаторов земельных участков. В постановлении от 28.12.04 № 10000/04 ВАС РФ указал, что собственники зданий и сооружений имеют право на выкуп земли, расположенной под этими постройками даже если на землю уже заключен договор аренды.

Напомним, что право собственников на выкуп земли, расположенной под принадлежащими им зданиями и сооружениями, предусмотрено статьей 36 Земельного кодекса. Именно на основании этой нормы закона общество с ограниченной ответственностью, владеющее объектом недвижимости, обратилось в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе земли. Однако вместо проекта договора купли-продажи общество получило отказ.

По мнению комитета по управлению имуществом, выкупать землю, расположенную под зданиями, могут только те собственники, у которых права на землю не оформлены. В данном же случае общество изначально получило землю по договору аренды для строительства здания. Второй причиной для отказа послужил тот факт, что общество построило здание самостоятельно, а не приватизировало уже существующее. А по мнению специалистов комитета, право на выкуп имеют собственники только приватизированных помещений.

В результате для заключения договора обществу пришлось обращаться в суд. Но арбитражные суды всех трех инстанций поддержали позицию комитета по управлению имуществом. Последнюю точку в деле мог поставить Президиум ВАС РФ, куда общество обратилось с соответствующим заявлением. И высокий суд не согласился с подходом нижестоящих арбитражей, поддержав позицию общества. Свои выводы Президиум ВАС РФ аргументировал так.

Во-первых, суд указал на незаконность довода комитета о том, что право на выкуп земельного участка имеют лишь собственники расположенных на них объектов недвижимости, которые были ими приватизированы. Такого требования, как отметили судьи, нет ни в Земельном кодексе, ни в Федеральном законе от 21.12.01 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Напротив, эти документы предоставляют право выкупа всем собственникам недвижимости, в том числе и тем, кто построил здание на арендованном участке.

Во-вторых, ни в одном законодательном акте, в том числе в Земельном кодексе и в уже упоминавшемся законе "О приватизации государственного и муниципального имущества", не сказано, что наличие договора аренды земельного участка является препятствием для выкупа этой земли.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 25%
  • Да, но мы все равно отвечаем 75%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль