Чтобы договор был однозначным

336
Ключевое отличие договора купли-продажи от комиссии, предметом которой является реализация товаров, - условие о переходе права собственности к контрагенту (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Комиссия же предполагает, что комиссионер лишь оказывает продавцу услуги по заключению договора с покупателями. Однако очень часто на практике комитенты настаивают на включении в договор такого условия: если комиссионер не реализует товар к определенному сроку, он обязан его выкупить (как вариант - оплатить стоимость).

Комиссия или покупка

Ключевое отличие договора купли-продажи от комиссии, предметом которой является реализация товаров, - условие о переходе права собственности к контрагенту (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Комиссия же предполагает, что комиссионер лишь оказывает продавцу услуги по заключению договора с покупателями. Однако очень часто на практике комитенты настаивают на включении в договор такого условия: если комиссионер не реализует товар к определенному сроку, он обязан его выкупить (как вариант - оплатить стоимость).

Теперь же сторонам придется иметь в виду - суды однозначно расценят такой договор как куплю-продажу и обязуют комиссионера оплатить стоимость нереализованного товара. И то, что до наступления срока выкупа комиссионер рассчитывался с собственником по мере реализации, не имеет значения. Это, по мнению ВАС РФ, означает всего лишь особый порядок рассрочки платежа (п. 1 информационного письма).

Описанное условие договора не нужно путать с другим, когда комиссионер обязуется продать товар к определенному сроку. Обратим внимание: не выкупить (приобрести в собственность), а именно продать, заключив договоры с третьими лицами. Эта схема, напротив, свидетельствует о наличии комиссионных взаимоотношений. Поэтому, если комиссионер не уложится к установленному сроку, с него нельзя потребовать оплаты непроданного товара. В этом случае комитент сможет претендовать только на возмещение убытков, если таковые будут причинены просрочкой исполнения договора.

Де-факто и де-юре

Нередко бывает и такое: стороны долго работают по факту, заключая договор лишь тогда, когда товар уже продан и необходимо произвести взаиморасчеты. При этом получается, что дата заключения договора комиссии более поздняя, чем дата его исполнения по документам.

Однако такие отношения чреваты неприятностями для комиссионера. Так, если комитент откажется платить вознаграждение по такой сделке, то комиссионер не сможет ссылаться на договор в обоснование своих прав. В пункте 6 информационного письма № 85 рассмотрена подобная ситуация, когда суд отказал во взыскании вознаграждения на условиях, предусмотренных договором комиссии, в связи с тем, что сделка по продаже товара была совершена еще до заключения этого договора.

Единственное, что в этом случае способно помочь комиссионеру, - ссылка в договоре на пункт 2 статьи 425 ГК РФ. Он дает сторонам право установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим ранее. Однако при этом нужно иметь в виду следующее. Во-первых, комитент может отказаться заключать договор с таким условием. И понудить его к этому не сможет даже суд. Во-вторых, придание договору обратной силы возможно лишь тогда, когда у сторон действительно были раньше подобные хозяйственные отношения и это подтверждено документами (перепиской, протоколами о намерениях и т. д.).

Осторожно: предмет

Ничто не способно так поставить сущность договора под сомнение, как неправильное определение его предмета. В этой связи нужно помнить: предметом договора комиссии является совершение сделок (п. 1 ст. 990 ГК РФ). Поэтому, если контрагенты договариваются, что один займется взысканием дебиторской задолженности другого, такой договор комиссией не является. Ведь в данном случае не предполагается совершение никаких сделок.

Это, однако, не означает, что договор автоматически будет признан недействительным. Если дело попадет на рассмотрение суда, арбитры должны будут установить истинную природу договора и применить к отношениям сторон соответствующие нормы.

В приведенном примере это скорее всего будут нормы о договоре поручения или агентирования (гл. 49 и 52 ГК РФ). И хотя эти договоры и похожи на комиссию, их отдельные нюансы все-таки по-разному регулируются Гражданским кодексом. Например, поручение по общему правилу предполагается безвозмездным, и, если не оговорено иное, исполнитель не сможет потребовать вознаграждения (п. 1 ст. 972 ГК РФ).

Регистрация не по зубам

А вот продажа недвижимости вполне может быть предметом комиссии. Но исполнение такого договора тоже имеет свои сложности. Так, комиссионер всегда действует от собственного имени, а не от имени комитента. Это значит, что он без доверенности подписывает договоры, дополнительные соглашения, заявления и другие документы, необходимые для выполнения задания.

Может он подписать и договор купли-продажи недвижимости. Но вот обращаться в учреждение юстиции с требованием зарегистрировать переход права собственности к покупателю должен только сам комитент. Если это сделает комиссионер и юстиция примет у него подобное заявление, то собственник (комитент) впоследствии сможет оспорить регистрацию в суде (п. 23 информационного письма). Поэтому во избежание подобных неприятностей заявление о регистрации нужно заверить подписью уполномоченного лица комитента.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль