Жилищная льгота для аренды

426
Поводом для обращения в налоговое ведомство послужило письмо главного бухгалтера МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречного Пензенской области Марины Сардовой. Марина Анатольевна просила разобраться с применением льготы вот в какой ситуации. По жилым домам, которые числятся на балансе, организация освобождена от налога на имущество, так как дома относятся к объектам жилищного фонда. Но при этом нежилые помещения жилых домов сдаются в аренду. Надо ли платить налог в этом случае?

Поводом для обращения в налоговое ведомство послужило письмо главного бухгалтера МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречного Пензенской области Марины Сардовой. Марина Анатольевна просила разобраться с применением льготы вот в какой ситуации. По жилым домам, которые числятся на балансе, организация освобождена от налога на имущество, так как дома относятся к объектам жилищного фонда. Но при этом нежилые помещения жилых домов сдаются в аренду. Надо ли платить налог в этом случае?

Что говорит кодекс

Корни этой проблемы кроются в том, что в кодексе прямо не прописано, что в целях применения льготы по налогу на имущество считается объектами жилищного фонда.

Цитируем закон:

«Освобождаются от налогообложения <...> организации - в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов».

Пункт 6 статьи 381 Налогового кодекса РФ

Как видим, в НК РФ не уточняется, распространяется ли льгота на нежилые помещения, входящие в состав жилищного фонда. Не сказано и про возможность применять льготу в случае сдачи таких помещений в аренду. Следует ли платить налог на имущество с нежилых помещений в этих случаях? Этот вопрос мы и адресовали Ольге Хритининой, главному государственному налоговому инспектору Управления ресурсных и имущественных налогов ФНС России.

Мнение из первых уст

Как рассказала Ольга Хритинина, мнение ФНС России таково, что для применения льготы прежде всего должны соблюдаться все условия финансирования, прописанные в НК РФ. То есть финансироваться должно содержание определенных объектов жилищного фонда, находящихся на балансе организации. При этом средства из бюджета могут поступать как в виде покрытия конкретных затрат организации, так и в виде покрытия убытка от содержания указанных объектов. А вот возмещение из бюджетов разницы в тарифах за оказанные услуги финансированием не считается.

Что же касается самого объекта, выводимого из-под налогообложения, то для целей налогообложения жилой дом как объект жилищного фонда необходимо рассматривать в качестве единого обособленного комплекса со всеми нежилыми и инженерными объектами. Исходя из этого, при определении права на льготу находящиеся в жилом доме нежилые помещения учитываются в составе объекта жилищного фонда.

Однако следует иметь в виду, что в данном случае к объектам жилищного фонда нельзя отнести жилые дома, преимущественно (на 50 и более процентов площади) сдаваемые в аренду для целей, не связанных с проживанием.

То есть, если более 50 процентов площади жилого дома сдается в аренду, такой объект жилым не признается. В противном случае при передаче в аренду менее 50 процентов площади организация может воспользоваться льготой по налогу на имущество.

Именно такой подход, как сообщила Ольга Хритинина, рекомендован нижестоящим налоговым органам при проверках правильности применения льготы.

Подведем итог

Безусловно, такая позиция налоговых органов значительно облегчит жизнь балансодержателям объектов жилищного фонда. Ведь у организации фактически отпадает надобность раздельно учитывать жилые и сдаваемые в аренду нежилые площади. Однако льгота, предусмотренная пунктом 6 статьи 381 НК РФ, утрачивает силу с 1 января 2006 года (ст. 4 Федерального закона от 11.11.03 № 139-ФЗ). Таким образом, организации смогут применять льготный порядок налогообложения объектов ЖКХ до конца этого и в течение 2005 года.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль