Квартиру продал - вычет потерял...

296
Если гражданин в течение одного календарного года приобрел и продал квартиру, то он лишается права на имущественный налоговый вычет за весь этот год. Такую точку зрения высказало Управление МНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам в письме от 20.10.04.

Если гражданин в течение одного календарного года приобрел и продал квартиру, то он лишается права на имущественный налоговый вычет за весь этот год. Такую точку зрения высказало Управление МНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам в письме от 20.10.04.

В обоснование своей позиции фискалы ссылаются на ряд статей Гражданского кодекса и Налогового кодекса. Так, согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса, договор купли-продажи квартиры (или жилого дома) считается заключенным с момента его государственной регистрации. При продаже жилья фактическое право на владение жильем утрачивается, а свидетельство о регистрации аннулируется.

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, и платежных документов, подтверждающих уплату денежных средств (ст. 220 НК РФ). Вычет уменьшает налоговую базу по налогу на доходы физических лиц на сумму, израсходованную на приобретение жилья. Как известно, налоговым периодом по налогу на доходы физлиц признается календарный год (ст. 216 НК РФ). Налоговая декларация по налогу подается не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, и в ней налогоплательщик отражает все полученные в налоговом периоде доходы. Таким образом, как указывают налоговики, разделения налоговой базы на части законодательством не предусмотрено.

Следовательно, при совершении сделки купли-продажи квартиры в середине года налоговая база не может быть поделена ни у продавца, ни у покупателя. Поэтому продавец утрачивает право на имущественный налоговый вычет (а покупатель право приобретает) за весь налоговый период, в котором была совершена сделка.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль