Аренда не равняется услуге

392

Налоговики при проверках особое внимание уделяют документам, подтверждающим обоснованность расходов. Это понятно, ведь основанием для признания расходов является их экономическая оправданность и документальное подтверждение. В отдельных случаях доходит до того, что налоговая инспекция требует документы, составление которых не обязательно или их наличие никак не увязывается с сущностью проведенной операции. Подобную педантичность нам пришлось испытать на себе.

Мы арендуем часть здания под офис. Подготовили необходимые документы: был заключен договор, составлен акт приема-передачи помещения. Ежемесячно арендодателем выставляется счет на оплату. Подтверждающие оплату документы, а также выставленные нам счета-фактуры подшиваются в хронологическом порядке. То есть, на наш взгляд, обычный соответствующий требованиям документооборот.

В ходе проверки выяснилось, что всем нашим документам грош цена. Налоговый инспектор настаивал на том, что расходы по аренде не являются документально подтвержденными из-за отсутствия акта об оказанных услугах, который должен составляться арендодателем ежемесячно. А раз так, то расходы по аренде мы не можем принять при расчете налога на прибыль. Мотивировал он свои выводы следующим. Если вы платите НДС по аренде, а НДС по общим правилам начисляется на стоимость проданных товаров, выполненных работ, оказанных услуг, то арендная деятельность представляет собой оказание услуг. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В результате нам пришлось вступить в спор с налоговой инспекцией. В качестве подтверждения своей правоты мы представили такие аргументы. На наш взгляд, составление такого акта не только не обязательно, но и противоречит самой сути арендных отношений. Аренда не является услугой ни с точки зрения ГК РФ, ни с точки зрения НК РФ. С точки зрения Налогового кодекса аренда не является услугой, так как не соответствует определению, данному в статье 38 НК РФ. Согласно указанной норме, услугой признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются уже в процессе осуществления этой деятельности. Аренда же, как возможность на законных основаниях владеть и пользоваться чужой вещью, не представляет собой деятельности. А Гражданский кодекс однозначно отвечает на этот вопрос: договор аренды и договор возмездного оказания услуг имеют различную правовую природу.

Кроме того, пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено с его эксплуатацией со стороны арендатора. Этим договор аренды качественно отличается от договора возмездного оказания услуг.

Следовательно, арендная плата является платой не за услугу, а за пользование арендованным помещением. Кроме того, само присутствие нашей организации в офисе доказывает реальность договора аренды. И у инспекции нет никаких оснований требовать от нас акт на «оказание услуг по аренде», равно как у нас от арендодателя. Свои размышления мы изложили в письменном виде и направили в инспекцию.

Видимо, наши доводы произвели впечатление. Этого оказалось достаточно. Инспекция отказалась от притязаний в наш адрес по этому вопросу.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 84%
  • Выше лимитов 16%
  • Сумма зависит от должности 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль