Получите налоговые вычеты при купле-продаже имущества

545

Имущественные вычеты

Большинство вопросов относятся к получению и оформлению имущественных вычетов. В частности специалисты Управления МНС России по Санкт-Петербургу разъясняют, на какой имущественный налоговый вычет имеет право гражданин, если он продает половину доли нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной им от продажи имущества, находившегося в его собственности. Это положение распространяется на имущество, которое находилось в собственности гражданина более трех лет. Если проданное имущество находилось в собственности менее трех лет, то имущественный вычет будет предоставлен в сумме 125000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности либо в общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже половины доли нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в сумме 62 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика не менее пяти лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества. Если налогоплательщик владел таким имуществом менее пяти лет, то вычет не превышает 1 000 000 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного вычета при этом не может превышать 1 000 000 руб.

Необходимо представить

Перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета:

– письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;
– налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ;
– справку с места работы по форме 2-НДФЛ;
– документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) дом или квартиру;
– платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

При получении имущественного налогового вычета следует иметь в виду, что при приобретении жилого дома или квартиры им можно воспользоваться только раз в жизни, поскольку повторное его предоставление не допускается (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Не осуществляется возврат налога в случае оплаты расходов на строительство и приобретение дома (квартиры) для налогоплательщика за счет работодателя или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершаются между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ вопрос о взаимозависимости рассматривается только при предоставлении налогоплательщику имущественного вычета по сделкам купли-продажи жилого дома или квартиры. Следовательно, при продаже имущества (компьютер, мебель и т. д.) родственникам у гражданина возникает право на получение имущественного вычета, полученного от продажи имущества.

При этом Управление МНС по Санкт-Петербургу напоминает, что собственникам недостроенного дома или квартиры имущественный налоговый вычет не предоставляется (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако после окончания строительства дома или квартиры и регистрации их в собственность налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом.

Пример.

Гражданин в 2004 году продал приватизированную квартиру и сразу купил более дешевую квартиру. Какой имущественный вычет ему полагается?

При определении налоговой базы по НДФЛ по данной сделке имеет значение срок, в течение которого квартира находилась в собственности гражданина. Если проданная квартира находилась в собственности менее пяти лет, то гражданин имеет право на налоговый вычет в сумме, равной

1000000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Приобретение квартиры позволит налогоплательщику получить вычет в сумме 1000000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220), если ранее гражданин этой льготой не пользовался. Таким образом, при осуществлении данных сделок физическое лицо имеет право на вычет в сумме 2000000 руб.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 9.09%
  • Да, но мы все равно отвечаем 63.64%
  • Нет 27.27%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль