Участок больше не объект

332
Федеральный закон № 109-ФЗ, несмотря на свой скромный размер, порадует многих налогоплательщиков. Дело в том, что он освобождает реализацию земельных участков от обложения НДС. Точно так же, без НДС, будет проходить и реализация долей в земельных участках.

Речь идет о Федеральном законе № 109-ФЗ, который, несмотря на свой скромный размер, порадует многих налогоплательщиков. Дело в том, что он освобождает реализацию земельных участков от обложения НДС. Точно так же, без НДС, будет проходить и реализация долей в земельных участках.

Такое нововведение разом снимает проблемы уплаты и возмещения НДС при совершении таких операций.

А проблем тут, напомним, было немало. Например, большие сложности возникали при приватизации земельных участков. Налоговые органы требовали уплачивать при таких операциях НДС.

При этом ссылки на то, что продавцом имущества в этих случаях выступает не организация, а государство или муниципалитет, которые не являются плательщиками НДС, в расчет не принимались. Органы же власти, действующие от имени государства или муниципалитета, с налоговиками спорить не собирались и просто включали сумму НДС в стоимость приватизируемой земли.

Казалось бы, покупатели - плательщики НДС в такой ситуации ничего не теряют. Ведь если они приобрели участок для осуществления деятельности, облагаемой НДС, и при покупке уплатили сумму налога, то у них появляется право на зачет налога. Но на практике все выходило совсем не так. Дело в том, что органы власти, продающие от лица государства (или муниципалитета) землю, не выставляли покупателям счета-фактуры. В итоге принять этот налог к вычету было невозможно.

Более того, даже если покупателю удавалось такой счет-фактуру получить, то за вычет приходилось побороться. Все дело в том, что в налоговом учете земля не амортизируется. А это, по мнению налоговиков, означает, что и НДС по земле нельзя зачесть. Ведь пункт 5 статьи 172 НК РФ говорит, что по товарам, приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, НДС принимается к вычету только с момента, когда началось начисление амортизации. А в налоговом учете, напомним, земля не амортизируется (п. 2 ст. 256 НК РФ). Причем эту логику налоговики использовали и при приватизации земли, и при ее покупке у организаций или предпринимателей.

В итоге для получения законного вычета приходилось вступать в долгие споры с налоговиками. Доказывать им, что пункт 5 статьи 172 НК РФ относится только к тем объектам, которые приобретены для строительства. Земля же не всегда покупается именно для этих целей. Кроме того, пункт 5 статьи 172 НК РФ "работает" только в связке c пунктом 6 статьи 171 НК РФ, где речь идет о проведении строительно-монтажных работ. При этом требование о начислении амортизации как условии применения вычета относится только к объектам завершенного капитального строительства. Земельный же участок нельзя признать объектом капитального строительства, поскольку он не может быть построен или перестроен. Да и учитывается земельный участок всегда отдельно от построек, возведенных на нем.

Проще говоря, без вмешательства суда получить вычет НДС, уплаченного при приобретении земельного участка, было достаточно сложно.

С вступлением закона № 109-ФЗ в силу (а это произойдет 1 января 2005 года) все эти проблемы канут в Лету.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 76.92%
  • Выше лимитов 15.38%
  • Сумма зависит от должности 7.69%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль