МНЕНИЕ ЧИТАТЕЛЯ. "Предварительный" ремонт - в расходы!

371

"С ремонтом спешить не стоит".
Е.Н. Гараева
"Учет, налоги, право" № 24, 2004, стр. 13

В 24-м номере "УНП" была опубликована статья "С ремонтом спешить не стоит". В ней рассматривался вопрос о порядке списания расходов арендатора на ремонт имущества, которые произведены до заключения договора аренды, на основании одного лишь предварительного договора. Автор приходит к выводу, что учесть такие затраты как расходы на ремонт арендованных объектов основных средств по пункту 2 статьи 260 НК РФ нельзя.

Конечно, начинать ремонт чужого помещения лучше уже после заключения договора аренды. В таком случае арендатор будет защищен как с гражданско-правовой, так и с налоговой стороны. Однако, на мой взгляд, даже если расходы на ремонт произведены до момента проставления подписей на договоре аренды, положение арендатора не безнадежно.

Не в названии суть

По правилам Гражданского кодекса вид договора определяется не по наименованию, а исходя из его содержания, прав и обязанностей сторон (ст. 431 ГК РФ). Именно этим принципом и надо руководствоваться в нашей ситуации. Так, предварительный договор по своей сути еще не влечет (и не может повлечь) за собой права и обязанности, предусмотренные договором аренды (ст. 429 ГК РФ). В частности, на основании предварительного договора помещение не может передаваться арендатору. Соответственно он не может проводить в этом помещении ремонт (так как оно еще не передано).

Если же арендатор от своего имени, не дожидаясь заключения договора аренды, заключил с подрядчиком договор на проведение ремонтных работ, да еще и предоставил ему доступ в помещения, то речь идет уже не о предварительном договоре.

Фактическая передача помещений арендодателем арендатору, предоставление доступа в них, осуществление ремонта с привлечением сторонней организации - все это свидетельствует о том, что отношения сторон вышли далеко за рамки предварительного договора. А наименование этого документа уже перестало соответствовать действительным намерениям и действиям сторон.

Получается, что в период с момента заключения "предварительного договора аренды" до заключения уже самого договора аренды арендатор пользовался помещениями только без внесения за это какой-либо платы. То есть налицо безвозмездное пользование имуществом. А в соответствии со статьей 695 ГК РФ именно на лице, которое безвозмездно пользуется имуществом, лежит обязанность производить ремонт этого имущества (как текущий, так и капитальный). То есть обязанность проводить ремонт в данном случае установлена законодательно.

Поэтому если налогоплательщик использует имущество в деятельности, приносящей доходы, то он имеет право учесть расходы на такой ремонт при налогообложении прибыли (п. 1 ст. 252 и подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Здесь замечу, что факт безвозмездного пользования помещением не повлечет за собой возникновения у арендатора дохода по пункту 8 статьи 250 НК РФ. Дело в том, что эта норма говорит о доходе от безвозмездной передачи товаров, работ, услуг или имущественных прав. Пользование же имуществом не является ни товаром, ни работой, ни услугой (постановления Президиума ВАС РФ от 22.07.03 № 11668/01 и 3089/03). Право пользования по своей сути является вещным правом (ст. 209 ГК РФ), а следовательно, к имущественным правам никакого отношения не имеет.

Учтем любой ремонт

Есть и еще один аргумент в пользу того, что ремонт помещений, произведенный до официального заключения договора аренды на них, можно учесть при налогообложении прибыли. Обратимся к статье 253 НК РФ. В ней приводится перечень расходов, связанных с производством и реализацией. И среди них упоминаются расходы на ремонт имущества (подп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ). Причем эта норма никак не связывает возможность учета расходов на ремонт с тем, относится имущество к числу основных средств, является оно собственным имуществом налогоплательщика, арендуется или используется им на каком-либо ином основании.

Следовательно, можно с полным основанием утверждать, что эта статья разрешает учесть расходы по ремонту помещения, произведенные будущим арендатором в период безвозмездного пользования этими помещениями.

Представление есть!

Нельзя в данном случае говорить и о безвозмездно выполненных работах или переданном имуществе. Дело в том, что в силу пункта 2 статьи 248 НК РФ имущество считается полученным безвозмездно, если его получение не связано с возникновением у получателя обязанности передать передающему лицу имущество (выполнить работы, оказать услуги). Аналогичная по смыслу формулировка безвозмездного договора содержится и в пункте 2 статьи 423 ГК РФ.

Таким образом, о безвозмездности можно говорить только если одна сторона ничего не должна передать другой стороне взамен полученного. В данном же случае уже само осуществление ремонта могло оказаться возможным лишь в связи с тем и после того, как будущий арендодатель сделал со своей стороны встречное представление - передал помещения. Поэтому в данном случае нельзя применить пункт 16 статьи 270 НК РФ, запрещающий учитывать при налогообложении прибыли безвозмездно переданное имущество (выполненные работы, оказанные услуги) и расходы, связанные с такой передачей.

Это еще раз подтверждает, что расходы на ремонт имущества, понесенные до заключения основного договора аренды, можно учесть при налогообложении прибыли.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 84%
  • Выше лимитов 16%
  • Сумма зависит от должности 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль