Лизинг: соображаем на троих

454
Для оформления лизинга одного договора недостаточно. Да и участвуют в лизинге, как правило, не только две стороны. О том, как разобраться с договорами лизинговой схемы и распределить обязанности между сторонами, рассказано в нашем материале.

Все связано

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется передать в аренду лизингополучателю имущество, которое приобретет специально для этих целей (ст. 665 ГК РФ). Поэтому после заключения договора лизинга ему предстоит заключить еще и отдельный договор купли-продажи с продавцом.

Интересно, что лизингополучатель, который сам не участвует в договоре купли-продажи, все равно обладает некоторыми правами покупателя. Так, он может предъявить к продавцу требования, связанные с недостатками имущества, нарушением сроков поставки и другие (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). В то же время обязанности перед продавцом по оплате имущества он не несет.

Предмет лизинга должен быть определен так же детально, как и при обычной аренде, иначе договор не будет считаться заключенным (см. "УНП" № 4, 2004, стр. 12 "Купить нельзя, арендовать"). Вместе с тем при лизинге важно определить не просто имущество, но и его продавца. По общему правилу это указывает лизингополучатель. Однако договором лизинга право самостоятельного выбора может быть предоставлено и лизингодателю. В этом случае лизингодатель будет отвечать перед лизингополучателем за исполнение договора купли-продажи и нести за это ответственность наравне с продавцом (п. 2 ст. 670 ГК РФ).

Риски и ремонты

Не менее важно разрешить в договоре и другие вопросы, например распределение рисков случайной гибели или повреждения имущества. По общему правилу эти риски переходят к лизингополучателю с момента передачи ему имущества. И в дальнейшем ответственность за сохранность предмета лизинга и все риски, связанные с его утратой, порчей, повреждением, преждевременной поломкой, несет он (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 закона № 164-ФЗ).

Однако договором момент перехода рисков может быть изменен. А чтобы вовсе обезопасить себя от подобных непредвиденных обстоятельств, лизинговое имущество можно застраховать. В этом случае в договор лизинга нужно включить условия страхования, определить страхователя и выгодоприобретателя.

Аналогичным образом можно распределить обязанность по содержанию имущества. Обратим внимание, что в отличие от обычной аренды и капитальный, и текущий ремонт предмета лизинга - это обязанность лизингополучателя, не говоря уже о техническом обслуживании (п. 2 ст. 17 закона № 164-ФЗ). Поэтому он может быть весьма заинтересован в установлении в договоре других правил содержания имущества.

Покупайте сразу

В договоре лизинга может присутствовать и положение о том, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя при внесении им установленной цены. При этом можно ограничиться одной лишь ссылкой на возможность выкупа - тогда это условие будет приравниваться к предварительному договору (ст. 429 ГК РФ). Это значит, что в будущем для перехода права собственности сторонам придется заключать еще один договор.

Другой вариант - сразу определить в договоре лизинга существенные условия этой процедуры. Прежде всего срок перехода имущества в собственность, а также условия, которые должен выполнить для этого лизингополучатель. Например, можно указать, что через шесть месяцев после заключения договора лизингополучатель обязуется полностью внести определенные договором лизинговые платежи, а также конкретную выкупную цену за имущество, после чего оно переходит к нему в собственность.

Особое внимание нужно уделить и определению цены выкупаемого имущества. Если по договору переход имущества в собственность связан со столь низкими платежами, что они явно несоразмерны стоимости имущества, сделка может быть признана недействительной. Дело в том, что в этом случае можно усмотреть безвозмездность передачи имущества, которая приравнивается к дарению и запрещена между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Лизинг: соображаем на троих

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль