Плата за право аренды по-минфиновски

354
Расходы, связанные с оплатой права на заключение долгосрочного договора аренды недвижимости, не являются экономически оправданными. Поэтому они не принимаются в налоговом учете. Такой вывод сделал Минфин России в письме от 12.04.04 № 04-02-05/2/13.

Для прибыли важна обоснованность

Расходы, связанные с оплатой права на заключение долгосрочного договора аренды недвижимости, не являются экономически оправданными. Поэтому они не принимаются в налоговом учете. Такой вывод сделал Минфин России в письме от 12.04.04 № 04-02-05/2/13. А довод Минфин привел такой: законодательством Российской Федерации не предусмотрена плата за приобретение права на заключение договора аренды.

Нам такой довод представляется неубедительным. Законодательством не предусмотрены и многие другие расходы, скажем расходы на участие в конкурсе на поставку товара. Тем не менее если такие затраты произведены в рамках деятельности, направленной получением дохода, то организация учитывает их в целях налогообложения прибыли независимо от результата конкурса (см. "УНП" № 8, 2004, стр. 5 "Проиграть - значит не учесть?"). К тому же плата за приобретение права на заключение договора аренды все же устанавливается, но не на федеральном уровне, а на местном, как, например, в постановлении Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.04.04 № 169.

Солидарны с нами и специалисты департамента налогообложения прибыли МНС России. Принять расходы на право заключения договора аренды можно, если они будут документально подтверждены, экономически обоснованы и направлены на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ). Эти условия соблюдаются, когда у организации есть необходимые документы и арендованное имущество будет использоваться в деятельности, направленной на получение дохода.

По вычету НДС возражений нет

А вот в отношении НДС, уплаченного при приобретении права на аренду, Минфин России более лоялен. В письме от 09.04.04 № 04-03-11/57 он разъяснил, что суммы НДС, уплаченные налогоплательщиком при приобретении права на аренду земельного участка, принимаются к вычету в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 172 НК РФ.

Минфин не пояснил, как зачесть НДС - единовременно или постепенно в течение срока договора аренды. На наш взгляд, у организации есть все основания для того, чтобы зачесть НДС единовременно. Условия для этого соблюдены. Однако должны предупредить, что налоговики с этим могут не согласиться. Дело в том, что в бухгалтерском учете расходы на право заключения договора аренды относятся к расходам будущих периодов. Они переносятся на затраты в течение срока договора аренды. А, по мнению налоговиков, относящийся к расходам будущих периодов налог, должен приниматься к вычету также постепенно (о позиции Минфина по этому вопросу читайте в "Горячей линии" на стр. 6 этого номера).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 41.03%
  • Да 30.77%
  • Нет 28.21%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль