Как квартиру превратить в магазин?

329
Оренбургские власти расставили все точки над i в вопросах, касающихся реорганизации жилищного фонда. Постановлением областной администрации от 12.04.04 № 69-п утвержден порядок перевода жилых помещений, находящихся в государственной и частной собственности, в нежилые.

Оренбургские власти расставили все точки над i в вопросах, касающихся реорганизации жилищного фонда. Постановлением областной администрации от 12.04.04 № 69-п утвержден порядок перевода жилых помещений, находящихся в государственной и частной собственности, в нежилые. И наоборот - процедура превращения нежилых помещений в жилые.

Решать судьбу жилья доверено специально созданной для этого межведомственной комиссии. На основании принятых ею решений администрация области и будет осуществлять перевод помещений из жилого фонда в нежилой.

И все-таки как превратить квартиру в магазин? Для начала отметим, что это никогда не удастся сделать, если она представляет собой комнату в коммуналке либо в квартире кто-то зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания. Также с переводом жилья ничего не получится и в случае отсутствия специального согласия органа опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние. Перевод квартиры в категорию нежилых помещений допускается только в том случае, если имеется возможность оборудования отдельного входа без нарушения строительных норм.

Если жилое помещение полностью соответствует указанным требованиям и нет никаких оснований для недопущения его перевода в нежилое, можно переходить к оформлению соответствующих документов. Перевод квартиры в разряд нежилых помещений осуществляется по заявлению ее собственника. Такую бумагу нужно направить в комитет по строительству управления администрации области по строительству, жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству, экологии и инвестициям.

Гарантируем, что именно на этом этапе и начнется все самое интересное. Обратите внимание на перечень документов, прилагаемых к заявлению. Он состоит из двенадцати пунктов. И если с одиннадцатью все более или менее понятно, то содержание двенадцатого пункта туманно: другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения. Всегда интересно знать - какие? Казалось бы, список прилагаемых к заявлению документов должен дать полную информацию о допустимости перевода квартиры в нежилое помещение. К примеру, свидетельство о праве собственности позволит установить, является ли заявитель полномочным лицом для инициации изменения функционального назначения квартиры, а также входят ли в состав собственников жилья несовершеннолетние лица; справка из БТИ - является ли помещение комнатой в коммунальной квартире или нет... И так далее - список достаточно внушительный.

Надо отметить, что подобные нечеткие формулировки в официальных документах всегда вызывают интерес и несколько настораживают. Они дают понять, что при имеющихся общих для всех правилах есть некоторые исключения, применимые абсолютно к любому в зависимости от воли чиновника. Поэтому надо быть готовым к тому, что комиссия потребует дополнительные документы и процесс принятия решения об изменении статуса жилья может затянуться на неопределенное время. Смущает и отсутствие всяких сроков рассмотрения заявления и принятия решения по нему.

В случае если комиссия примет положительное решение о возможности перевода квартиры в нежилое помещение, администрация области выносит соответствующее постановление. И только после того, как копия такого постановления окажется у вас на руках, можно начинать превращать квартиру в магазин.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 41.03%
  • Да 30.77%
  • Нет 28.21%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль