Для выкупа - особые условия

315
При составлении договоров аренды имущества с правом выкупа нельзя забывать о двух важных моментах. Каких именно - читайте в этой статье.

Первый момент, касающийся договора аренды, на который я бы хотела обратить внимание, - в договоре отдельно не выделяют выкупную цену, а указывают, что внесенные платежи по договору засчитываются в выкупную цену. И после окончания договора аренды у арендатора встает вполне понятный вопрос: по какой цене оприходовать имущество? Ведь арендные платежи включаются в расходы в момент платежа, а выкупной стоимости имущества как таковой нет. Так что, ставить имущество на баланс по цене 0 рублей? Или снимать с затрат прошлых лет все арендные платежи и по их суммарной величине оприходовать имущество на баланс?

Второй момент - нечетко прописывают момент перехода права собственности на имущество при досрочном внесении всех выкупных платежей. Например, заключен договор аренды на три года, а выкупные платежи внесены арендатором досрочно, скажем, за год. А в договоре не сказано, что после внесения этих платежей право собственности на имущество перейдет к арендатору. Так через год имущество чье? И платить ли далее арендные платежи?

Чтобы у вас не возникало таких вот вопросов, все нюансы лучше прописать в договоре.

В договоре целесообразно уточнить, когда именно к арендатору перейдет право собственности на имущество. Это может произойти после того, как он заплатит выкупную стоимость, или же после того, как истечет срок аренды.

Для правильного отражения операций и у арендатора, и у арендодателя желательно указать в договоре отдельно арендную плату и отдельно выкупную цену.

Порядок выплаты выкупной цены арендодателю не регламентирован законодательством, а полностью определяется условиями договора. Контрагенты вольны выбрать наиболее удобный вариант выкупа.

Распространены два варианта определения выкупной цены и порядка ее внесения.

При первом варианте в качестве выкупной цены устанавливают остаточную стоимость имущества на тот момент, когда окончится срок аренды. Эта выкупная цена должна быть перечислена арендатором арендодателю сверх суммы всех арендных платежей единовременно по окончании договора. При данном варианте арендатор регулярно производит арендные платежи, а по окончании срока действия договора перечисляет арендодателю остаточную стоимость имущества. После завершения всех расчетов по договору арендованное ранее имущество становится собственностью арендатора.

Суть второго варианта состоит в следующем. Установленная договором аренды с правом выкупа и согласованная сторонами выкупная цена имущества выплачивается арендатором в течение всего срока аренды сверх арендных платежей. В договоре может быть предусмотрена "плавающая" сумма очередного платежа в погашение выкупной цены, зависящая от финансовых возможностей арендатора. После того как закончится указанный срок, арендованное имущество перейдет в собственность арендатора без уплаты арендодателю дополнительных денежных сумм.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль