Право на аренду - это право на расход

391
Вопрос учета различных видов затрат при определении базы по налогу на прибыль продолжает оставаться одним из самых популярных в переписке налогоплательщиков и налоговиков. Тонкостей в этом деле более чем достаточно. Взять хотя бы следующую ситуацию. Столичная организация приобрела право на заключение с городом договора аренды земельного участка. На участке в дальнейшем будет построен торговый центр. Можно ли учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, затраты на приобретение права аренды земли? На этот вопрос ответили столичные налоговики.

Вопрос учета различных видов затрат при определении базы по налогу на прибыль продолжает оставаться одним из самых популярных в переписке налогоплательщиков и налоговиков. Тонкостей в этом деле более чем достаточно. Взять хотя бы следующую ситуацию. Столичная организация приобрела право на заключение с городом договора аренды земельного участка. На участке в дальнейшем будет построен торговый центр. Можно ли учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, затраты на приобретение права аренды земли? На этот вопрос ответили столичные налоговики в письме Управления МНС России по г. Москве от 17.02.04 № 26-12/10359 (опубликовано на стр. 6 вкладки).

Сразу скажем, что, по мнению фискалов, затраты на приобретение такого права можно учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль. Конечно, в главе 25 Налогового кодекса нет конкретного указания на то, что затраты по приобретению права аренды земельного участка уменьшают налогооблагаемую прибыль организации. Но всякому бухгалтеру известно, что налогоплательщик может уменьшать прибыль на сумму экономически обоснованных, документально подтвержденных и направленных на извлечение прибыли расходов (п. 1 ст. 252 НК РФ). Однако есть один специфический момент, связанный с тем, что затраты на приобретение права аренды земельного участка списываются не одномоментно, а распределяются в течение всего срока действия договора аренды. И этому есть свое обоснование.

В Москве (впрочем, как и во многих других городах) права на заключение договора аренды земли продаются с торгов. Согласно статье 1 Закона г. Москвы от 16.07.97 № 34, выкуп права аренды - это сделка купли-продажи между городом и победившей на торгах организацией. Если организация полностью выкупает право на заключение договора аренды, то она оплачивает и стоимость самого права, и все арендные платежи за весь (!) период аренды.

Как считают столичные налоговики, если на арендуемой земле предполагается построить здание, предназначенное для текущей деятельности компании, то затраты на приобретение права аренды носят капитальный характер. До тех пор пока идет строительство здания, расходы на приобретение права заключения договора аренды будут увеличивать его первоначальную стоимость. После окончания строительства и вплоть до окончания срока аренды земельного участка расходы могут учитываться по статье 264 Налогового кодекса как прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль