Платежи за право аренды

393

"...Наша организация заключила с префектурой долгосрочный договор аренды земельного участка в г. Москве сроком на 49 лет. На этом участке мы собираемся построить здание склада для хранения товаров. За право заключения договора аренды мы уплатили Москомзему сумму, эквивалентную 60000 долларам США. Эту сумму мы перечислили двумя платежами по курсу Банка России на день оплаты. Как нам правильно учесть эти платежи?.."
И.А. Кисурина, гл. бухгалтер

Сначала о бухгалтерском учете. Так как земельный участок ваша организация будет использовать для производственных нужд, расходы по приобретению права на заключение договора аренды она должна учесть как расходы по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 "Расходы организации"). Но, поскольку правом на заключение договора аренды ваше предприятие будет пользоваться в течение всего срока аренды (49 лет), затраты ей сначала следует учесть в составе расходов будущих периодов, а затем равномерно в течение срока аренды списывать на счета затрат (п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, п. 18 ПБУ 10/99 "Расходы организации"). Задолженность перед Москомземом необходимо отразить на дату вынесения решения префектуры о заключении с вами договора аренды. При этом вы должны отразить указанные операции в рублях (предположим, на день вынесения решения курс Банка России составил 30 руб/USD):

Дебет 97 Кредит 76 - 1800000 руб. (60000 USD x 30 руб/USD) - отражена задолженность по платежам за право заключения договора аренды.

Если расчеты с Москомземом производятся по курсу большему, чем на дату признания задолженности, то образуется отрицательная суммовая разница (предположим, что ваша организация частично погасила долг перед Москомземом на сумму 40000 долл.; курс доллара на дату платежа - 31 руб/USD):

Дебет 76 Кредит 51 - 1240000 руб. - (40000 USD x 31 руб/USD) - погашена задолженность перед Москомземом;

Дебет 91-2 Кредит 76 - 40000 руб. (40000 USD x (31 руб/USD - 30 руб/USD)) - отражена отрицательная суммовая разница.

Если же расчеты осуществляются по курсу меньшему, чем на дату признания задолженности, то образуется положительная суммовая разница (предположим, что ваша организация погасила оставшийся долг в размере 20000 долл.; курс доллара на дату платежа - 29 руб/USD):

Дебет 76 Кредит 51 - 580000 руб. (20000 USD x 29 руб/USD) - погашена оставшаяся задолженность перед Москомземом;

Дебет 76 Кредит 91-1 - 20000 руб. (20000 USD x (30 руб/USD - 29 руб/USD)) - отражена положительная суммовая разница.

Ежемесячно до окончания срока действия договора ваша организация должна делать следующие проводки:

Дебет 20 Кредит 97 - 3061 руб. (1800000 руб./ 49 лет : 12 мес.) - учтена плата за заключение договора аренды.

Теперь о налоговом учете. Расходы на приобретение права аренды земельного участка могут быть учтены при налогообложении прибыли как прочие расходы, связанные с производством и реализацией (п. 1 ст. 252, подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ). Их следует списывать в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, так же как и в бухучете, равномерно в течение всего срока действия договора аренды, а именно в течение 49 лет (п. 1 ст. 272 НК РФ).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль