Хоть в селе, хоть за околицей

373
Два похожих как близнецы-братья указа подписал в конце прошлого года губернатор Пермской области. Они устанавливают порядок определения ставки арендной платы за землю. Разница лишь в том, что первый из них - указ от 15.12.03 № 238 - регулирует стоимость аренды земель, находящихся вне черты поселений, а второй - указ от 29.12.03 № 253 - величину ставок аренды за земли поселений.

Два похожих как близнецы-братья указа подписал в конце прошлого года губернатор Пермской области. Они устанавливают порядок определения ставки арендной платы за землю. Разница лишь в том, что первый из них - указ от 15.12.03 № 238 - регулирует стоимость аренды земель, находящихся вне черты поселений, а второй - указ от 29.12.03 № 253 - величину ставок аренды за земли поселений.

Оба документа распространяются как на арендаторов незастроенных земельных участков, так и на тех, кто арендует землю, находящуюся под зданиями и необходимую для их обслуживания. Причем указы в один голос говорят, что базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной или незастроенной его части. При этом базовая ставка рассчитывается сразу на год на единицу площади земли. Соответственно плату за весь участок можно определить, умножив его площадь на базовый размер ставки.

Прописан в документах и порядок расчета стоимости земли в тех случаях, когда арендаторами выступают несколько лиц. Такое возможно, в частности, если на земельном участке находится постройка, которой владеют сразу несколько лиц. В таком случае вносить арендную плату должен каждый из сособственников. А размер арендной платы за землю для каждого из них определяется пропорционально той доле в постройке, которой владеет плательщик.

Расчет базовой ставки надо проводить по формулам, приведенным в пункте 2 каждого из указов. Эти формулы учитывают как вид деятельности арендаторов (промышленность, строительство и т. п.), так и характер использования земли (размещение отходов, карьеры и т. п.).

Но самое интересное, что документы допускают установление размера арендной платы "в обход" формулы, на основании заключения лицензированного оценщика. При этом, судя по тексту указов, не исключается возможность, что в таком случае арендная плата будет ниже, чем рассчитанная по формуле.

Пересматриваться арендная плата может только в связи с инфляцией и не чаще одного раза в год. Причем оба указа содержат правила учета уровня инфляции при повышении ставки аренды.

И еще один важный момент. В указах губернатор области четко прописал, какие условия должны обязательно содержаться в любом договоре аренды земли. К таким обязательным условиям относятся размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и перечисления, а также порядок пересмотра арендной платы. Кроме того, в любом договоре должны быть прописаны вопросы ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также за нарушение других условий договора аренды.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль