Сердце методики склонно к измене...

302
Столичные власти приготовили очередной сюрприз для многочисленной армии арендаторов городских нежилых помещений. Это новейшая Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы. Она утверждена постановлением правительства Москвы от 14.10.03 № 861-ПП и будет применяться с 1 декабря 2003 года для вновь заключаемых договоров аренды и с 1 января 2004 года - для перерасчета арендной платы по действующим договорам.

Столичные власти приготовили очередной сюрприз для многочисленной армии арендаторов городских нежилых помещений. Это новейшая Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы. Она утверждена постановлением правительства Москвы от 14.10.03 № 861-ПП и будет применяться с 1 декабря 2003 года для вновь заключаемых договоров аренды и с 1 января 2004 года - для перерасчета арендной платы по действующим договорам.

Наверняка многих арендаторов передернуло от этой новости. Еще не стерлись из памяти воспоминания полуторагодичной давности, когда в Москве ставка аренды взлетела почти в 10 раз из-за принятия постановления правительства Москвы от 22.01.02 № 68-ПП. Тем документом тоже была введена "принципиально новая" методика, основанная на рыночной стоимости сдаваемых в аренду площадей. Арендаторы неустанно "воевали" с властями из-за нового документа - жалобы на непомерные арендные платежи шли в правительство рекой. Главный недостаток методики был в том, что она никак не учитывала вид деятельности арендатора, а ведь совершенно понятно, что у казино и овощного магазина уровень прибыли различный. Правительству приходилось латать дыры на ходу - выпускать различные нормативные акты, предусматривавшие введение льгот для отдельных категорий арендаторов. Но такой подход ситуацию не спас - пришлось выпускать новую переработанную методику.

Новая методика во многом повторяет ныне действующую. Она все также основывается на принципах использования рыночной оценки площадей. Формула расчета арендной платы состоит из двух привычных слагаемых - расходной и доходной частей. Вот только доходная часть рассчитывается иначе.

Во-первых, появился дополнительный повышающий коэффициент видов деятельности (Квд). Надо сказать, что подобный показатель уже использовался при расчете арендной платы до 2002 года. Именно он учитывает вид деятельности арендатора. Величина этого коэффициента изменяется от 1 до 4 и зависит от того, чем будет заниматься организация на арендуемой площади. Например, Квд, равный 4, устанавливается для помещений, используемых для азартных игр, Квд, равный 2, - для торговых площадок, а Квд, равный 1, - для туристических организаций, занимающихся въездным туризмом.

Во-вторых, видоизменен понижающий корректирующий коэффициент (Ккор), характеризующий категорию арендатора. Он варьируется от 0 до 1. Нулевой коэффициент установлен, к примеру, для бюджетных организаций и арендаторов, которым городским правовым актом установлена минимальная плата (они будут платить по минимальной ставке арендной платы), Ккор, равный 0,5, - для субъектов малого предпринимательства, Ккор, равный 0,3, - для некоммерческих организаций, кроме фондов и т. д.

Наконец, в-третьих, коэффициент доходности на 2004 год установлен в размере 10 процентов (ранее он равнялся 15 процентам), а минимальная ставка арендной платы будет равна 690 рублям за квадратный метр.

Повысится ли стоимость аренды в связи с применением новой методики расчета? Правительство Москвы прямо обещает в своем постановлении: "Увеличение арендной платы допускается не более чем на 25 процентов по сравнению с арендной платой, установленной на 2003 год". Но это касается только уже заключенных договоров аренды. А вот новым арендаторам никаких поблажек никто не обещал...

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль