Как узнать о "недвижимых" правах

625
Инструкция, утвержденная 18 сентября приказом Минюста России № 226, в первую очередь предназначена для органов, регистрирующих недвижимость и сделки с ней. Ведь регламентирует она порядок выдачи этими органами некоторых документов. Но в то же время применяться эта инструкция будет при взаимоотношениях с теми, кто обращается за такими документами. Следовательно, ознакомиться с требованиями регистраторов лучше заранее. Это поможет избежать напрасной траты времени при обращении за выписками и справками из реестра прав на недвижимое имущество, а также при получении свидетельства о праве на недвижимость.

Инструкция, утвержденная 18 сентября приказом Минюста России № 226, в первую очередь предназначена для органов, регистрирующих недвижимость и сделки с ней. Ведь регламентирует она порядок выдачи этими органами некоторых документов. Но в то же время применяться эта инструкция будет при взаимоотношениях с теми, кто обращается за такими документами. Следовательно, ознакомиться с требованиями регистраторов лучше заранее. Это поможет избежать напрасной траты времени при обращении за выписками и справками из реестра прав на недвижимое имущество, а также при получении свидетельства о праве на недвижимость.

Свидетельство нужно?

В отличие от сделки, регистрация которой удостоверяется проставлением на договоре соответствующего "штампика", факт регистрации прав на недвижимое имущество подтверждается отдельным свидетельством. Именно в нем указывается, на основании каких документов и кому принадлежит недвижимость. Кроме того, именно из свидетельства можно узнать о том, что, к примеру, здание принадлежит нескольким собственникам, а также о том, как между ними разделены доли. Обо всех ограничениях (арестах, залоге и т. п.), наложенных на недвижимость, также можно узнать из свидетельства.

Таким образом, если владелец недвижимости надумает совершать с ней какие-либо сделки, то свидетельство будет ему просто необходимо. Ведь контрагент наверняка захочет убедиться в "чистоте" совершаемой сделки.

По Гражданскому кодексу получить такое свидетельство можно в любой момент (естественно, после того, как право на недвижимость зарегистрировано). Но Минюст советует определиться с тем, нужно ли вам такое свидетельство или нет, непосредственно при подаче заявки на регистрацию. Причем свою позицию по этому вопросу в заявке надо указать и если свидетельство вам нужно, и если получать его вы не желаете.

Правда, Минюст сразу же уточняет, что отказ от получения свидетельства непосредственно при регистрации не лишает организацию или физическое лицо права потребовать выдачи свидетельства позднее - в процессе регистрации или уже после нее.

Отказать же в выдаче свидетельства о праве на недвижимость регистрирующие органы могут лишь в одном случае: право, о котором заявитель просит выдать свидетельство, уже заявителю не принадлежит. Поэтому, к примеру, получить свидетельство о праве собственности на здание после его продажи уже не получится.

Справки даем

Но удостовериться в том, что недвижимость, с которой совершаются сделки, юридически "чиста", можно не только на основании свидетельства, предъявляемого владельцем. Действительно, при заключении сделки с недвижимостью лучше проверить все обстоятельства самому. Узнать же данные об объекте недвижимости, в том числе о его владельце, наименовании, назначении, площади, ограничениях и притязаниях на него, можно, получив выписку из Единого государственного реестра прав.

Согласно инструкции, такая выписка (естественно, не бесплатно) выдается любому заинтересованному лицу (как юридическому, так и физическому) на основании соответствующего запроса. При этом если в запросе содержится просьба о выдаче информации по нескольким объектам недвижимости, то выписка выдается отдельно по каждому объекту.

По желанию обратившегося выписка может быть вручена ему лично или направлена по почте. Причем срок на подготовку выписки составляет всего пять рабочих дней с даты получения запроса.

Отказать в выдаче выписки могут лишь в строго определенных случаях. Среди таковых инструкция называет непредставление документа, подтверждающего оплату информации, составление запроса таким образом, что невозможно понять, по какому объекту запрашивается информация, либо отсутствие информации по запрашиваемому объекту.

Обратите внимание, что таким образом можно узнать лишь общие сведения о владельцах недвижимости, то есть в выписке будут указаны только фамилия, имя и отчество владельца - физического лица или полное наименование владельца - юридического лица.

Получить же полные сведения о владельце недвижимости могут только "избранные". Так, инструкция велит выдавать исчерпывающие сведения о правах самому правообладателю или его представителю, судам, правоохранительным органам, председателю Счетной палаты, руководителям местных органов власти и органов власти субъектов РФ, налоговым инспекциям, антимонопольным органам, а также наследникам этой недвижимости.

Кроме того, согласно разделу V инструкции, эти лица могут получить еще и обобщенные сведения обо всех объектах недвижимости (с указанием адреса), зарегистрированных на одного правообладателя.

Но и это еще не все. "Привилегированные" могут требовать от регистрирующего органа еще и выписку о переходе прав на объект недвижимости. По инструкции такая выписка должна содержать перечень всех предыдущих обладателей этого объекта с указанием оснований перехода недвижимости от одного к другому.

Ну а если необходимы сведения о содержании документов, на основании которых недвижимость переходила от одного владельца к другому, то придется обратиться в регистрирующий орган с отдельным запросом. На изготовление таких подробных документов инструкция отводит регистрирующему органу в два раза больше времени, чем на подготовку простой выписки, - 10 рабочих дней.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 20%
  • Да, но мы все равно отвечаем 60%
  • Нет 20%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль