Ответы на вопросы читателей

348
"...Собираемся приобрести право аренды у компании, которая раньше приобрела этот участок в аренду на 10 лет у субъекта РФ. При этом в первоначальном договоре аренды сказано, что передавать право аренды земельного участка без согласия арендодателя запрещено. Обязана ли наша фирма получать согласие субъекта Федерации на передачу нам земельного участка?.."С.О. Курилина, г. МоскваПрямой ответ на ваш вопрос содержится в Земельном кодексе. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса, при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более пяти лет арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка. В таком случае собственника надо лишь уведомить о передаче прав по договору.Обратите внимание, что это правило является исключением из общего порядка распоряжения арендованной землей, согласно которому в договоре можно установить необходимость получения согласия собственника на передачу прав по договору аренды. Поэтому запись в первоначальном договоре аренды о необходимости получения согласия субъекта РФ на передачу прав аренды противоречит ЗК РФ и является ничтожной (ст. 168 ГК РФ).Отвечал Г.А. Лобанов, советник председателя международного фонда "Помоги себе сам"

"...Наша организация в январе оказала консультационные услуги, облагаемые НДС. В этом же месяце мы реализовали векселя. Можем ли мы полностью принять к вычету НДС по основным средствам и расходам по аренде помещений или же мы должны рассчитать удельный вес выручки, облагаемой НДС, и зачесть НДС только в доле выручки, облагаемой налогом?.."
Т. Зурбагаев, г. Петропавловск-Камчатский

Если вы приобрели основные средства для осуществления облагаемых НДС операций, то есть для оказания консультационных услуг, то сумму входного НДС вы можете принять к вычету полностью. Основание - подпункт 1 пункта 2 статьи 171 НК РФ.

Теперь что касается НДС по расходам на аренду. Реализация ценных бумаг, в том числе векселей, НДС не облагается (подп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ). Следовательно, в январе у вас имели место как облагаемые НДС операции - консультационные услуги, так и необлагаемые операции - реализация векселей. В этом случае при принятии к вычету входного НДС нужно руководствоваться пунктом 4 статьи 170 кодекса.

Суммы налога по товарам (работам, услугам), используемым для облагаемых операций, принимаются к вычету. А НДС по товарам (работам, услугам), используемым для необлагаемых операций, включается в стоимость этих товаров (работ, услуг).

Входной НДС по расходам на аренду вы не можете напрямую отнести к тем или иным операциям. Поэтому вы налог распределите по пропорции. Она рассчитывается исходя из стоимости отгруженных товаров (работ, услуг), реализация которых облагается НДС (не облагается НДС), в общей стоимости отгруженных за налоговый период товаров (работ, услуг). Налог, приходящийся на облагаемые операции, вы примете к вычету. А налог, приходящийся на необлагаемые операции, вы учтете в расходах.

Также не забудьте о раздельном учете. Тот же пункт 4 статьи 170 НК РФ требует вести раздельный учет входного НДС по товарам (работам, услугам), используемым для облагаемых и не облагаемых НДС операций (см. также материл на стр. 11).

Более подробно об этом читайте в "УНП" № 24, стр. 10 "Продали вексель? Разделите входной НДС".

***

"...В случае приобретения нашим предприятием очистителей-ионизаторов воздуха в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.4.1294-03 могут ли быть списаны затраты на приобретение приборов по какой-либо статье налогообложения?.."
И.Г. Семенова, г. Петрозаводск

Вы можете учесть ваши затраты на приобретение ионизаторов как расходы на обеспечение нормальных условий труда, предусмотренных законодательством РФ. Они учитываются при налогообложении прибыли как прочие расходы, связанные с производством и реализацией, по подпункту 7 пункта 1 статьи 264 НК РФ.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 22.04.03 № 64, которым и предусмотрены Санитарные правила и нормативы - СанПиН 2.2.4.1294-03, относится к законодательству (правила утверждены на основании Федерального закона от 30.03.99 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").

Данные правила требуют осуществлять нормализацию аэроионного состава воздуха. Для этого необходимы аэроионизаторы или деионизаторы (п. 4.2, 4.3). Поэтому у вас есть все основания учесть ваши расходы для налога на прибыль. Только не забудьте, что расходы должны быть документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ). В данном случае нет необходимости говорить об экономической оправданности затрат и направленности их на получение дохода. Это, бесспорно, экономически оправданные расходы - за несоблюдение санитарных норм вам может грозить штраф в размере от 100 до 200 МРОТ (ст. 6.3 КоАП РФ).

Отвечали эксперты отдела бухгалтерского учета и налогообложения "УНП"

"...Собираемся приобрести право аренды у компании, которая раньше приобрела этот участок в аренду на 10 лет у субъекта РФ. При этом в первоначальном договоре аренды сказано, что передавать право аренды земельного участка без согласия арендодателя запрещено. Обязана ли наша фирма получать согласие субъекта Федерации на передачу нам земельного участка?.."
С.О. Курилина, г. Москва

Прямой ответ на ваш вопрос содержится в Земельном кодексе. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса, при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более пяти лет арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка. В таком случае собственника надо лишь уведомить о передаче прав по договору.

Обратите внимание, что это правило является исключением из общего порядка распоряжения арендованной землей, согласно которому в договоре можно установить необходимость получения согласия собственника на передачу прав по договору аренды. Поэтому запись в первоначальном договоре аренды о необходимости получения согласия субъекта РФ на передачу прав аренды противоречит ЗК РФ и является ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Отвечал Г.А. Лобанов, советник председателя международного фонда "Помоги себе сам"

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 80%
  • Да 20%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль