"Прайс-лист" московской земли

293
Два важных события, определяющих дальнейшую практику землепользования, произошли в Москве на прошлой неделе. Во-первых, правительство столицы присвоило землям города "ценники", подведя на заседании 13 мая итоги государственной кадастровой оценки московских земель. Во-вторых, городская Дума 14 мая завершила более чем годовой марафон по рассмотрению проекта закона "О землепользовании и застройке в г. Москве", приняв его в окончательном чтении вкупе с последними поправками мэра.

Два важных события, определяющих дальнейшую практику землепользования, произошли в Москве на прошлой неделе. Во-первых, правительство столицы присвоило землям города "ценники", подведя на заседании 13 мая итоги государственной кадастровой оценки московских земель. Во-вторых, городская Дума 14 мая завершила более чем годовой марафон по рассмотрению проекта закона "О землепользовании и застройке в г. Москве", приняв его в окончательном чтении вкупе с последними поправками мэра.

Что касается кадастровой оценки, то теперь, по мнению вице-мэра Валерия Шанцева, "мы имеем полное представление о каждом земельном участке города". Процесс оценки проходил так: столицу "расчертили" на полторы тысячи кадастровых кварталов. Причем оценку каждого участка вели, как пояснил руководитель Москомзема Виктор Дамурчиев, по 14 видам функционального использования: например, "под гаражи", "под индивидуальную жилую застройку" и т. п. Получившаяся "разблюдовка" цен, по мнению Дамурчиева, "полностью отражает сложившиеся представления о престижности местоположения земельных участков". Так, повышают цену земли близость к центру, транспортным магистралям и метро. Ясно, что самая дорогая земля - в Центральном округе. Здесь кадастровая стоимость одного квадратного метра под объекты торговли и общепита варьируется от 36 до 49 тыс. рублей, а возле МКАД - от 9,6 до 16 тыс. рублей.

Если мы откроем принятый проект закона "О землепользовании и застройке в г. Москве", то сразу же увидим его тесную взаимосвязь с кадастром. К примеру, статья 21 проекта гласит: "Основой для определения размеров платы за землю является кадастровая стоимость земель города". Статья 22: ставки земельного налога устанавливаются "исходя из средней ставки земельного налога на территории города и кадастровой стоимости земельных участков". Как было заявлено на заседании правительства Москвы, расчет платежей с применением кадастровой оценки начнется в следующем году.

Но, говоря о принятом законопроекте, нельзя упомянуть лишь о перекличке с данными кадастра - будущий закон намного шире и регулирует основы всей системы землепользования. Недаром споры вокруг него бушевали вплоть до 14 мая, когда мэр внес последние 16 поправок.

Упомянем лишь самые важные положения, которые прописаны в окончательной редакции проекта и касаются хозяйственной деятельности организаций и предпринимателей.

Аренда признается основной формой распоряжения землями, и отчуждению не подлежат земельные участки, отвечающие хотя бы одному из девяти перечисленных в документе признаков. Так, нельзя купить землицу, под которой проходят магистральные подземные коммуникации. Как покупка, так и получение прав на аренду происходят через торги. Заключить договор аренды без конкурса можно лишь по одному из пяти оснований. К примеру, без тендера могут обойтись собственники зданий, которые хотят арендовать землю под этими строениями, причем земля необходима для эксплуатации дома. О сроках аренды: если на участке расположены сооружения, "не являющиеся капитальными", то землю можно получить не более чем на пять лет. А если участок занят капитальным зданием, то договор заключается на срок не менее 25, но не более 49 лет. Меньшие сроки аренды могут быть установлены "исключительно по соглашению сторон". При изъятии участка "для государственных нужд" город обязуется возместить арендатору ("наряду с другими затратами") сумму, внесенную за право на аренду "в части, приходящейся на неиспользованный срок договора". Законопроект определяет и ответственность за нарушения в использовании и охране земель. Это такие прегрешения, как самовольное перемещение межевых знаков, ограничение доступа на участок общего пользования, захламление участка. Самые высокие штрафы - от 500 до 1000 МРОТ для юридических лиц - проект предусмотрел за длительное неосвоение участка и превышение сроков строительства.

Если мэр не решит в последний раз "затормозить" проект при помощи своего вето, то будущий закон о землепользовании вступит в силу через 10 дней после подписания Юрием Лужковым.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль