О ставках аренды замолвили слово

313
На прошлой неделе Московская областная дума приняла в целом проект закона "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области". В ближайшее время он поступит на подпись губернатору. И если никаких возражений по документу у главы Подмосковья не обнаружится, то подмосковному бизнесу не избежать перемен в сфере арендных отношений с госструктурами области.

На прошлой неделе Московская областная дума приняла в целом проект закона "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области". В ближайшее время он поступит на подпись губернатору. И если никаких возражений по документу у главы Подмосковья не обнаружится, то подмосковному бизнесу не избежать перемен в сфере арендных отношений с госструктурами области.

Напомним, что сейчас такие отношения регулирует постановление главы администрации Московской области от 29.04.96 № 176-ПГ. В нем установлено, что получить подмосковное имущество в аренду может любое предприятие или физическое лицо, подавшее заявление с пакетом соответствующих документов.

По новым правилам, описанным в законопроекте, помещение или какое-нибудь другое движимое и недвижимое имущество области (за исключением земельных участков) может быть сдано в аренду преимущественно с торгов. Проект предусматривает два вида торгов - по продаже права аренды и на право заключения договора аренды. Первые проводятся, когда арендная плата будет уменьшена за счет понижающего коэффициента (им могут воспользоваться, например, малые предприятия - производители товаров и услуг, кроме тех, кто изготавливает подакцизную продукцию).

Второй вид торгов проходит в большинстве остальных случаев. То есть, например, пишете вы заявку на приглянувшееся здание. Областные власти рассматривают заявление и решают сдать дом в аренду. Но сначала они обязаны организовать торги, известив об этом общественность через средства массовой информации. И, как следует из текста законопроекта, имущество получит вовсе не тот, кто первым подал заявку и тем самым предложил областным властям сам вариант аренды, а тот, кто в результате торгов предложит наибольшую арендную плату. Правда, если кроме первого заявителя никто больше на здание не позарится, то, скорее всего, "первооткрывателю" оно и достанется, потому что при участии в аукционе менее двух претендентов торги будут признаны недействительными и имущество по законопроекту должно быть передано в аренду посредством публичного предложения. Так что если претендент будет один на торгах, отмечается в проекте закона, то имущество может достаться ему, поскольку в этом случае будет считаться, что "публичное предложение о передаче в аренду областной собственности сделано в процессе проведения торгов" (то есть при их отсутствии).

В будущем законе строго оговорен возможный срок аренды. Если речь идет о том, чтобы взять у области "напрокат" целое предприятие как имущественный комплекс, то срок договора аренды не может превышать 25 лет. Во всех остальных случаях максимальный срок договора - 15 лет.

Подмосковные законодатели решили поменять и принцип вычисления ставки арендной платы. Обратим внимание лишь на один компонент новой методики. Этот компонент, определяющей будущий размер арендной платы, - так называемая доходная составляющая. Ее будут высчитывать двумя способами: во-первых, по сложной формуле, учитывающей базовую ставку аренды за квадратный метр и целый набор коэффициентов, а во-вторых, путем оценки рыночной стоимости имущества. И если в отчете оценщика будет указана величина, превышающая число, рассчитанное по формуле, - вы верно угадали: арендатору в конечном итоге предъявят расчет, сделанный с учетом "рыночной" доходной составляющей, то есть максимально возможной.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 5.56%
  • Да, но мы все равно отвечаем 44.44%
  • Нет 50%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль