Как купить кусочек земли

475
Постановление Правительства РФ от 11.11.02 № 808"Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"(будет опубликовано в приложении "Официальные документы" № 43, 2002)Уже более года наша страна живет по новому Земельному кодексу. Но лишь недавно, 11 ноября сего года, Правительство РФ исполнило обязанность, возложенную на него статьей 38 этого кодекса, и утвердило Правила проведения торгов при продаже прав на государственные и муниципальные земли. И с момента вступления в силу этого документа (со дня его подписания - ст. 23 Федерального конституционного закона от 17.12.97 № 2-ФКЗ) утратил силу старый Порядок проведения торгов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 05.01.98 № 2.

Уже более года наша страна живет по новому Земельному кодексу. Но лишь недавно, 11 ноября сего года, Правительство РФ исполнило обязанность, возложенную на него статьей 38 этого кодекса, и утвердило Правила проведения торгов при продаже прав на государственные и муниципальные земли. И с момента вступления в силу этого документа (со дня его подписания - ст. 23 Федерального конституционного закона от 17.12.97 № 2-ФКЗ) утратил силу старый Порядок проведения торгов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 05.01.98 № 2.

Продадут с молотка

Как и прежде, предусматривается две формы продажи земли. Первая - проведение аукциона, вторая - проведение конкурса. При этом в отличие от старого Порядка дается четкое разграничение этих двух форм продажи земли. Главное отличие конкурса от аукциона заключается в том, что при проведении конкурса "в нагрузку" к самому земельному участку победитель получает еще и дополнительные обязанности по его использованию. Аукцион же не предполагает никаких дополнительных обременений к заключаемому договору.

Аукцион может проводиться по двум системам: открытой и закрытой.

Открытая система известна всем по произведению "Двенадцать стульев". Она предполагает проведение торгов аукционистом с объявлением первоначальной цены и дальнейшим ее повышением самими участниками торгов. Победителем при этом становится участник, который в открытой, конкурентной борьбе предложит большую цену за земельный участок.

Закрытая система, напротив, предполагает, что все заявки делаются "в темную", в запечатанных конвертах еще до начала аукциона. А сам аукцион заключается в том, что аукционная комиссия вскрывает и оглашает заявки. Соответственно участники закрытого аукциона могут узнать о предложениях конкурентов только после вскрытия конвертов, когда изменить что-либо уже невозможно. Победителем закрытого аукциона признается участник, который в своей заявке предложил большую цену за земельный участок.

Порядок

Решение о проведении торгов в виде аукциона в отношении земельных участков, принадлежащих государству, принимает Министерство имущественных отношений. По участкам, собственником которых являются субъекты Федерации или муниципальные образования, такое решение принимает "уполномоченный орган" этих образований. Какой именно, в документе не уточняется.

А вот решение о проведении торгов государственными землями в форме конкурса принимается непосредственно правительством России.

После того как принято решение о проведении торгов, организатор торгов обязан опубликовать соответствующее извещение. Как и раньше, такое извещение публикуется не менее чем за 30 дней до проведения торгов. Однако теперь перечень средств массовой информации, где дозволено публиковать такие объявления, должен утверждаться правительством, органом государственной власти субъекта Федерации или органом местного самоуправления. Такое нововведение, по идее, должно исключить публикацию сообщений о конкурсах в местных газетах тиражом в "полтора экземпляра", что в свою очередь исключит проведение "аукционов среди своих".

Принципиально иным стал и порядок определения начальной цены продаваемой земли. Раньше начальную цену продавец определял самостоятельно. Единственным ограничением был запрет на установление цены ниже пятикратной ставки земельного налога. Теперь же определять стоимость земли будет независимый оценщик, но одновременно сняты и нижние границы для установления цены земли.

Кроме того, организатор торгов обязан выдавать претендентам всю необходимую документацию и материалы. Причем в отличие от прежнего Порядка никакого упоминания о платном характере этой процедуры нет.

К тому же новый Порядок вменяет в обязанность организатору торгов организовать осмотр продаваемых участков, о чем в предыдущем документе речь даже и не шла.

Задаток

Чтобы участников допустили к торгам, каждый из них должен внести на расчетный счет организатора торгов задаток. На первый взгляд новый Порядок устанавливает тот же размер задатка (20 процентов от начальной цены), что был и ранее. Но на самом деле это не так.

Ранее прямо говорилось, что размер задатка составляет 20 процентов от начальной цены. Теперь же формулировка изменилась: размер задатка устанавливается организатором торгов в размере не менее 20 процентов от начальной суммы. Соответственно теоретически теперь задаток может составлять и 100 процентов от начальной цены.

Задаток вносится на счет организатора торгов еще до подачи документов. И в пакет документов, который надо подать для регистрации в качестве участника торгов, включается и платежный документ с отметкой банка об уплате задатка.

Но самое интересное, что даже представление этого документа еще не гарантирует допуск к торгам. Подтвердить поступление задатка на счет организатора торгов можно лишь одним документом - выпиской со счета организатора торгов (п. 13 комментируемых Правил). Поэтому, если деньги ушли с расчетного счета претендента, но к организатору торгов не поступили, претендента не допустят до торгов.

По окончании торгов задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет выкупной стоимости. Всем остальным участникам задаток возвращается. Причем, если раньше задаток возвращался немедленно после подписания протокола торгов, теперь на это отводится три банковских дня.

Единственный случай, когда задаток не возвращается, описан в пункте 30 комментируемых Правил. Чтобы лишиться задатка, победитель торгов должен пойти по стопам "великого комбинатора" и отказаться оплатить покупку. В нашем случае к этому приравнивается отказ заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Итоги

Результаты проведенных торгов оформляются протоколом, который подписывают организатор торгов и победитель. Каждый из них получает по одному экземпляру протокола. А организатор торгов обязан опубликовать информацию о результатах торгов в тех же изданиях, где публиковались объявления о проведении конкурса.

В протоколе указываются все данные, необходимые для дальнейшего заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка. И уже на его основании собственник земельного участка и победитель торгов заключают соответствующий договор.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 20%
  • Да, но мы все равно отвечаем 60%
  • Нет 20%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль