Имущественный вычет

28
Можно ли после покупки жилья перенести остаток имущественного вычета на следующий год.

Имущественный вычет  Печатная версия
Электронный журнал

Спрашивает Екатерина Болдырева, менеджер (Республика Саха — Якутия)

В 2011 году я купила квартиру. По итогам года подала в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, заявив в ней имущественный вычет. Часть его предоставили в 2011 году. Но осталось еще 158 000 руб. В 2012 году эту квартиру я продала за 3 500 000 руб. А купила новую в другом городе за 2 800 000 руб. В какой сумме мне надо заплатить НДФЛ? И можно ли зачесть оставшуюся к возмещению сумму?

Отвечает Николай Стельмах, замначальника отдела налогообложения доходов физических лиц Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Давайте разберемся по порядку. Вы купили квартиру в 2011 году. За этот год вам положен имущественный вычет в размере ее стоимости, но не превышающий 2 000 000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Его, как видно из письма, налоговики подтвердили и большую часть уже предоставили. А остаток в размере 158 000 руб. перевели на 2012 год. Ведь вычеты уменьшают облагаемый налогом доход, а он может быть меньше, чем сам вычет.

Затем в 2012 году квартиру вы продали. А поскольку недвижимость пробыла в собственности менее трех лет, то за 2012 год придется заплатить НДФЛ. При продаже квартиры (не путайте с покупкой!) вам полагается вычет в размере 1 000 000 руб. Или же доходы от продажи вы можете уменьшить на расходы при покупке этой квартиры (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если вы решите воспользоваться вычетом, то расчет будет либо такой: (3 500 000 руб. – 1 000 000 руб.) × 13% = 325 000 руб. Либо такой: (3 500 000 руб. — подтвержденные расходы по покупке квартиры) × 13% = НДФЛ к уплате.

Будьте внимательны: вычет на покупку недвижимости вы можете получить только один раз. Такое требование установлено подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 кодекса. Поэтому при покупке новой квартиры в 2012 году вы уже не сможете воспользоваться соответствующим налоговым вычетом.

Теперь что касается остатка имущественного вычета за 2011 год. Зачесть его в счет уплаты налога при продаже квартиры нельзя. Однако эта сумма уменьшит в целом налоговую базу за 2012 год (абз. 28 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль