Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрации

32
Из-за чего спорят: По мнению чиновников, с 2013 года нельзя амортизировать прошлогоднюю недвижимость, если документы на госрегистрацию так и не подавали. Кого обычно поддерживают судьи: Компанию. Решающий аргумент: Дата, с которой можно начинать амортизировать недвижимость, привязана лишь к моменту ввода в эксплуатацию.

Компания построила здание в 2012 году и тогда же стала его эксплуатировать. Но чтобы начать амортизировать этот объект, бухгалтер решил дождаться, когда документы для регистрации права собственности отнесут в Росреестр. Именно такие правила действовали в тот момент. А с 2013 года заработали выгодные изменения в Налоговом кодексе РФ. Теперь по любому (!) имуществу можно начислять амортизацию сразу после ввода в эксплуатацию. Поэтому бухгалтер с 1 января стал амортизировать здание. Но так ли это безопасно? Мы спросили об этом чиновников и практиков — и их мнения разошлись. А ваши коллеги проголосовали за ту позицию, которая им ближе (см. ниже).

 

Mожно ли амортизировать недвижимость без госрегистрации с 2013 года, если она введена в эксплуатацию в прошлом году?

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрации

Источник: опрос на сайте www.glavbukh.ru

Мнение контролеров

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрацииРуслан Хуснетдинов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса

— Нельзя было начинать амортизировать с 1 января 2013 года недвижимое имущество, введенное в эксплуатацию в прошлом году, если документы по нему к этому моменту еще не подали на госрегистрацию. Да, в настоящее время право начислять амортизацию не зависит от регистрации прав на имущество. Это теперь прямо указано в пункте 4 статьи 259 Налогового кодекса РФ. Однако данное правило введено с 1 января 2013 года. И оно не распространяется на основные средства, которые компания начала использовать до 2013 года. Следовательно, по ним нужно применять прежний порядок, установленный в пункте 11 статьи 258 кодекса. А именно амортизировать недвижимость можно, если выполнено два условия. Первое — имущество ввели в эксплуатацию. Второе — есть расписка Роcреестра о подаче бумаг на госрегистрацию.

Аргументы практиков

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрацииЕлена Родионова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

— Недвижимость, введенную в эксплуатацию в прошлом году, можно амортизировать с января 2013 года. Даже если оформлять права на нее еще не начали. Ведь теперь амортизировать можно любые объекты, которые введены в эксплуатацию. Более того, вы можете начислить амортизацию за периоды до 2013 года. Хотя в пункте 11 статьи 258 кодекса была оговорка о том, что нужно подать документы на регистрацию. Но дату, с которой амортизацию можно списывать на расходы, определяет пункт 4 статьи 259. А в нем и раньше было прописано, что начислять амортизацию нужно со следующего месяца после ввода в эксплуатацию. И особых правил по недвижимости в этой норме не было (постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2012 г. № 6909/12).

Совет от редакции

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрацииОльга Солдатова, ведущий эксперт журнала «Главбух»

— Чиновники не согласны с тем, что компании могут применять новые правила амортизации к имуществу, введенному в эксплуатацию до 2013 года (письмо Минфина России от 5 апреля 2013 г. № 03-03-06/4/11151). Если вы уже отразили амортизацию по таким объектам в декларации, то безопаснее подать уточненку.

Хотя недавно чиновники ФНС заявили, что инспекторы не должны спорить с компаниями, которые следуют позиции судей ВАС РФ (подробнее об этом — в следующем номере). Поэтому, опираясь на постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2012 г. № 6909/12, вы можете не корректировать амортизацию, если успели ее начислить, а то и вовсе пересчитать налог за весь период эксплуатации. Но тогда будьте готовы к спорам. Ведь такой подход невыгоден для бюджета.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль