Расходы по договорам аренды без госрегистрации пока учитывать опасно

20
Документ: Письмо Минфина России от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6. Что изменилось в работе: Только если предусмотреть в договоре, что компания начинает пользоваться имуществом еще до госрегистрации, арендную плату можно учитывать в расходах.

Сейчас договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, нужно регистрировать. Только после этого он считается заключенным. Такое правило закреплено в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Так вот, данная норма дает чиновникам повод утверждать, что расходы по договорам, которые не прошли госрегистрацию, нельзя учесть при расчете налога на прибыль. Об этом сказано в недавнем письме Минфина России от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6.

Но ведь арендатор часто начинает использовать объект до того, как договор зарегистрируют. Как быть с арендной платой в этом случае? В том же письме чиновники разрешили включать ее в состав расходов с того момента, как компания получила объект по акту приемки-передачи. Но в договоре при этом должно быть четко прописано, что арендатор пользуется имуществом еще до госрегистрации.

Осторожно! Вы можете учесть арендную плату по долгосрочному договору в расходах, даже если он еще не зарегистрирован. Но для этого в самом соглашении должно быть прописано, что арендатор пользуется помещением до госрегистрации.

Добавим, что точка зрения контролеров на учет расходов по незарегистрированным договорам аренды все же спорна. Если компания использует объект для своей деятельности и перечисляет деньги арендодателю, то эти затраты вполне обоснованны. Это подтверждают и судьи. Пример — постановление ФАС Московского округа от 26 августа 2010 г. № КА-А41/9668-10.

Впрочем, скоро количество претензий налоговиков по поводу незарегистрированных договоров должно уменьшиться. Законодатели внесли изменения в Гражданский кодекс РФ, которыми отменили обязанность регистрировать долгосрочные договоры аренды. Подробнее о том, как это повлияет на расчет налогов, вы узнаете из ближайших номеров журнала «Главбух».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль