Как сэкономить на налоге на имущество по кадастровой стоимости

236
Компании многих регионов платят налог с кадастровой стоимости торговых центров и офисов. Перечень объектов устанавливают местные власти по результатам осмотра. Чтобы не переплачивать налог, надо исключить недвижимость из местного перечня. Мы приводим пошаговый алгоритм.

Любой объект могут включить в перечень, если 20 процентов площади отдано под торговлю. И тогда надо платить налог на имущество по кадастровой стоимости. Но на практике осмотры проводили формально и многие объекты попали по ошибке в список, по которому положен налог на имущество по кадастровой стоимости. Когда компаниям рассчитывать на снижение налога на имущество?

Как сэкономить на налоге на имущество по кадастровой стоимости

Снижение налога на имущество: шаг 1


Если объект компании не относится к торговым и офисным центрам, то для исправления ошибки можно обратиться в ведомство, которое рассматривает такие обращения. Например, в Москве создана Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения. В ведомство надо представить заявление о несогласии с тем, что объект включен в кадастровый перечень. И компания не согласна платить налог на имущество по кадастровой стоимости.

Составить заявление можно по форме, рекомендованной в конкретном регионе, и направить по почте либо через интернет. К заявлению требуется приложить дополнительные документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план здания, фотографии и др. Тогда можно рассчитывать на снижение налога на имущество.

Как правило, решение по заявлению должны принять в течение месяца — назначить осмотр или отказать в его проведении. Если по итогам выяснится, что объект попал по ошибке в перечень, то на основании решения комиссии местные власти исключат объект из перечня, тогда можно сразу перейти к шагу 3. Если комиссия посчитает, что в перечне все верно, то сообщит об этом. При несогласии с решением комиссии компания может обратиться в суд, чтобы по итогам получить снижение налога на имущество.

Снижение налога на имущество: шаг 2

В заявлении надо попросить признать недействительным пункт кадастрового перечня, в котором записаны адрес и кадастровый номер объекта. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что недвижимость не относится к офисам или торговым центрам, — свидетельство о праве собственности, договор аренды и др. По итогам рассмотрения суд либо откажет, либо признает недействующим конкретный пункт перечня (решение Московского городского суда от 23.06.2015 № 3–290/2015). И тогда компании не надо будет платить налог на имущество по кадастровой стоимости.

Снижение налога на имущество: шаг 3

Компания вправе пересчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, как только местные власти примут постановление об исключении объекта из перечня или решение суда вступит в силу. Причем уменьшить налог на имущество по кадастровой стоимости можно с начала года (письмо ФНС России от 28.04.2015 № БС-4-11/7315). Компания на общей системе пересчитает налог по остаточной стоимости, а на спецрежиме — вовсе исключит из налоговой базы. Для этого надо подать в инспекцию уточненки.

Вместе с уточненкой можно подать заявление на зачет или возврат налога по форме из приказа ФНС России от 03.03.2015 № ММВ-7-8/90@. Срок на зачет — 10 рабочих дней, а на возврат — месяц (п. 6, 8 ст. 78 НК РФ). Считают этот срок инспекторы с момента окончания камералки (письмо ФНС России от 26.10.2012 № ЕД-4-3/18162@).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль