Списание расходов на ремонт при аренде

67
Компаниям, которые арендуют офисы, иногда приходится проводить серьезный ремонт. А арендодатель может не согласиться на возмещение расходов арендатора. Проводить ли списание расходов на ремонт здания?

Предположим, у здания протекла крыша. А арендатор снимает последние этажи, и ничего не остается, как чинить покрытие, то есть делать капитальный ремонт. Расходы немаленькие, и арендодатель может не согласиться на возмещение расходов арендатора. Встает вопрос, что делать: проводить ли списание расходов на ремонт в целях налогообложения прибыли, если согласие на возмещение расходов арендатора получить у собственника здания не получилось. 

Возмещение расходов на ремонт зависит от договора

Компания вправе провести списание расходов на капитальный ремонт. Но лучше записать в договоре, что капитальный ремонт — это обязанность арендатора. Тогда возмещение расходов арендатору ждать не приходится.

Ремонт крыши относится к капитальному (п. 5.1 Положения, утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312). По общему правилу проводить эти работы обязан арендодатель, если иное не сказано в договоре (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Если работы выполнил арендатор, а собственник не возместил стоимость, то на практике налоговики считают затраты необоснованными. Защитить их удается в суде.

Списание расходов на ремонт и мнение судей

У налогоплательщиков удавалось отстоять свою позицию о том, что списание расходов на ремонт обоснованно, даже если возмещение расходов арендатора не произошло. Например, есть постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.2010 № А75-6674/2009). Аргументы, которые помогли компании: отсутствие в договоре условия о проведении капремонта не говорит о том, что у компании не было расходов.

Важно, чтобы расходы на капитальный ремонт были подтверждены актами приема-передачи выполненных работ и счетами-фактурами подрядчиков. Кроме того, в кодексе прямо сказано, что арендатор вправе провести списание расходов на ремонт, стоимость которого не компенсирует собственник (п. 2 ст. 260 НК РФ).

Но чтобы избежать споров с инспекторами на проверке, безопаснее прописать в дополнительном соглашении к договору, что арендатор обязуется провести капитальный ремонт крыши за свой счет. И тогда не надо просить у арендодателя возмещение расходов арендатора.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Статьи по теме в электронной газете «Учет.Налоги.Право»

Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 81.82%
  • Выше лимитов 18.18%
  • Сумма зависит от должности 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль