Можно снизить налог на имущество по отдельным помещениям торгового центра

650
Собственникам помещений с реальной стоимостью ниже средней стоит провести отдельную кадастровую оценку объектов и платить налог из реальной рыночной стоимости, которая ниже средней по всему зданию. Идеей экономии налога на имущества организаций поделился главный бухгалтер Михаил Филинов.

Кадастровая стоимость таких объектов недвижимости, как офисные центры, торговые центры, часто определяется в целом, тогда как налогоплательщики часто имеют в собственности лишь часть площадей в таких объектах (комната, зал, этаж). В этом случае, согласно пункту 6 статьи 378.2 НК РФ, налоговая база высчитывается пропорционально площади помещения в общей площади здания. То есть расчет налога на имущество ведется по средней арифметической кадастровой стоимости квадратного метра. Очевидно, что рыночная стоимость помещений будет отличаться в зависимости от их характеристик. Для собственников помещений с реальной стоимостью ниже средней установленный порядок расчета ведет к переплате налога.

Собственникам таких помещений целесообразно провести отдельную кадастровую оценку своих объектов и уплачивать налог на имущество ораганизаций исходя из реальной рыночной стоимости, которая ниже средней по всему зданию.

И, напротив, собственникам помещений, оцениваемых дороже средних значений, проводить собственную оценку не стоит. Некорректно сформулированная норма закона приносит им налоговую выгоду сама по себе.

Как оценили идею экономии налога на имущество эксперты и практики

Алексей Сорокин, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса:
«Чтобы провести кадастровую оценку отдельного помещения в торговых или офисных центрах, нужно его поставить на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект. При этом будет определена его кадастровая стоимость. А пока объект не выделен, применяется указанный порядок».

Валерия Рыкова, начальник сектора аудиторских проверок ЗАО «Аудиторская фирма „КОНСАЛТ“»:
«Это не противозаконно, но налоговой выгоды может не случиться. Например, в Санкт-Петербурге для зданий с площадью от 3 тыс. кв. м определена стоимость 1 кв. м. Исходя из нее рассчитывают кадастровую стоимость как зданий, так и отдельных помещений в них».

Надежда Абакумова, главный юрисконсульт по налоговому праву сети кофеен «Шоколадница»:
«Указанная норма предполагает подобный способ экономии. Более того, Минэкономразвития России разъяснило порядок постановки на кадастровый учет и оценки части здания (письмо от 10.09.14 № Д23и-3211). В связи с этим налоговые риски являются незначительными».

Подготовлено по материалам журнала "Практическое налоговое планирование".  

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 41.03%
  • Да 30.77%
  • Нет 28.21%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль