Продлить договор аренды выгоднее, чем оформить новый

3736
При продлении договора аренды важно, каким способом будут продлены отношения с арендодателем, через пролонгацию существующего договора или путем заключения нового.

Первый вариант выгоднее тем арендаторам, которые сделали неотделимые улучшения в арендованное имущество и амортизируют их.

На примере

В декабре 2012 года в арендованном помещении был установлен ленточный конвейер. Тогда же он был введен в эксплуатацию. Его демонтаж практически невозможен. Улучшения отнесены к неотделимым. Они были произведены с ведома собственника, но за счет арендатора. Расходы составили 300 000 руб. (без НДС). Здание, в котором находится техника, относится к десятой амортизационной группе (объекты, срок службы которых превышает 30 лет). Но это обстоятельство мы не учитываем, поскольку конвейер — самостоятельный объект, признаваемый отдельным основным средством. Он включен в третью амортизационную группу. Для объектов этой группы срок службы, установленный Классификацией, — более трех лет, но не свыше пяти. Срок, введенный предприятием, — четыре года. Ежемесячная амортизация, начисляемая с января 2013 года, — 6250 руб. (300 000 руб. : (4 × 12 мес.)). Предположим, что первоначально договор аренды помещения был заключен до 30 апреля 2013 года*.

* Если договор аренды заключен на год или на более длительный срок, то по нему нужна госрегистрация (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.12 № 302-ФЗ исключила данную норму из ГК РФ. Но его вернули в действие статьей 3 Федерального закона от 04.03.13 № 21-ФЗ. Условие о госрегистрации приводит к спорам с налоговиками.

В марте арендатор и владелец решили продолжить сотрудничество. Если ими будет просто подписан новый договор, то уже с мая арендатор не вправе начислять амортизацию. Таков вывод из письма ФНС России от 13.07.09 № 3-2-06/76 и пункта 1 статьи 258 НК РФ. Кодекс разрешает начислять амортизацию «в течение срока действия договора аренды». Раз этот срок истек, то начисление амортизации прекращается и не возобновляется при заключении нового контракта.

Есть другой вариант — новый договор не заключается, а пролонгируется ранее действующий. Такая пролонгация может оформляться допсоглашением к первоначальному контракту. В этом случае арендатор не прекращает начисление амортизации (письмо Минфина России от 25.10.11 № 03-03-06/1/689 и др.).

Допустим и третий вариант — договор, предусматривающий автоматическое продление. То есть он признается пролонгированным, если арендатор или собственник заранее не заявит о желании прекратить отношения. Подобная пролонгация также позволяет продолжить начисление амортизации (письмо Минфина России от 03.05.11 № 03-03-06/2/75).
Если сменился собственник имущества, то договор аренды продолжает действовать (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Следовательно, арендатор не должен отказываться от начисления амортизации по неотделимым улучшениям (письмо Минфина России от 22.02.13 № 03-03-06/2/5003).
 

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль