«…Мы в 10 раз снизили налог, оспорив кадастровую стоимость…»

1200

Нашему читателю удалось убедить судей, что кадастровая служба незаконно завысила стоимость земли на несколько миллионов. Это позволило бизнесмену снизить земельный налог в 10 раз

«…Мы в 10 раз снизили налог, оспорив кадастровую стоимость…»Сергей Хохлов, партнер, адвокат АБ «Огородников и партнеры»

«К нам обратился предприниматель с просьбой помочь ему оспорить кадастровую стоимость земли. Земельные участки в Подмосковье он приобрел в 2009 году. Их общая кадастровая стоимость составляла 2,47 млн рублей. Землю бизнесмен планировал продать под дачную застройку, поэтому разделил общую площадь на 77 участков и зарегистрировал изменения в реестре. Но после регистрации стоимость земли выросла почти в 10 раз — до 24 млн рублей. Предприниматель решил, что это техническая ошибка, и написал заявление в кадастровую палату о ее исправлении.

Но палата ответила, что ошибки нет. Стоимость была рассчитана с учетом усредненной кадастровой стоимости земли для Подмосковья, которая составляет 2402,59 рубля за один квадратный метр. Но так как эта цена является базой для расчета земельного налога, нагрузка предпринимателя возросла бы в 10 раз.

Мы обратились в суд с жалобой на действия кадастровой палаты и оспорили завышенную стоимость. Во-первых, усредненная цена используется только для тех земель, где не проводилась оценка и стоимость земли неизвестна. Это следует из приказа Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222. А наш клиент купил участки, оценка которых была проведена, и по ее результатам цена составила чуть более 200 рублей за квадратный метр. Во-вторых, если в реестре недостоверные сведения, то стоимость должна быть пересмотрена. В-третьих, по предложению суда предприниматель провел независимую оценку рыночной стоимости участков. По заключению эксперта, стоимость одного квадратного метра участков составила 247 рублей. То есть почти столько же, сколько до регистрации изменений.

Суд согласился с тем, что цена завышена, и обязал кадастровую службу восстановить в реестре прежние сведения. В итоге мы в 10 раз снизили земельный налог, оспорив кадастровую стоимость. Она, кстати, уменьшилась на 22 млн рублей. Кроме того, кадастровая служба возместила 300 тыс. рублей на независимую оценку и оплату услуг адвоката. Эти требования суд полностью удовлетворил (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.14 № А41-43592/12)».

Комментарий «УНП»
С этого года многие компании платят налог на имущество за торговые и офисные помещения с кадастровой стоимости. Если она выше рыночной, то компания может использовать аргументы исходя из этого дела, чтобы снизить стоимость имущества и налог.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 12.5%
  • Да, но мы все равно отвечаем 62.5%
  • Нет 25%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль